2011年家具转战二三线城市

导读：

家具业的一线市场的竞争是‘越来越难’了。那么，二三线城市呢？且看房地产的动向牛刀断言：2010年楼市成交的增长是泡沫性增长，在一线城市尤为突出，因此，开发商为求生存，大多将转向二三线城市。

业内人士在分析时表示：一线市场表现不好，有两方面的原因，一是家居卖场恶性竞争，平均几个人分摊一个平方米卖场面积的城市比比皆是，更甚者，100万人口的城市(如厦门)家居卖场面积已经很出100万平方米，导致的结果是市场单位平方的销售面积被‘摊薄’了。二是房地产受阻，自4月份国十条出台后，除了5月份没有出台干预房地产的政策外，其他月份均出台了干预房地产的政策，导致了房地产业在一线市场‘被观望’了。

摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示，中国房地产市场经过10多年的发展后逐渐步入相对成熟阶段，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房地产市场日益接近饱和状态。二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为房地产市场新的增长点。

以恒大地产为例，2010年前11月销售额477.2亿元，同比增长81.7%，销售面积756.3万平方米，同比增长51.8%，恒大已是中国覆盖省会城市多的开发商，继2004年全面进军二线城市后，2010年3月又大规模进入三线城市。目前在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。

合富辉煌黎文江分析指出，2010年前三季度，十大品牌开发商新增项目中有36%位于二线城市，仅9%位于一线城市。

小编点评：城市中大部分是非调控重点地区，房企避开政策风险高的城市，向二、三线城市扩张的趋势越演越烈。