非房企进军房地产有增无减

关键词：非房企 房地产

导读：房地产开发商深谙“兵马未动，粮草先行”，在调控的大背景下，开始了新一轮的跑马圈地。开发商一掷千金的拿地豪情更是印证了市场对房企“不差钱”的判断。同时，非房企进军房地产行业的热情也有增无减。

2009年，沪深两市上市公司共披露过271 份定向增发预案(剔除已被否决和终止的)，其中涉及地产业的共73 份，占比27%。而保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团、*企业等多家大型房企通过发行公司债的方式增加融资金额，房地产企业年度累计公司债发行总额已很过200亿元。

去年的信贷井喷更是引人注目。根据央行公布的数据表显示，去年新增个人消费性住房1.4万亿元，而同期新增房地产开发5764亿元。这买房比卖房多贷的8000亿元，终转化成了各大房企2009年度靓丽的销售业绩报告，2010年元月延续了去年销售的良好势头，送给开发商一个“开门红”。

新政不改房产长期向好趋势

吉林省的房地产市场现状以长春为例：在《中国住房发展报告(2009-2010)》( 以下简称《报告》) 中，列出的各省市住房价值潜力综合排名，深圳、上海、北京位列前三，长春在这些城市中排名倒数第九。那么，长春的房价市场潜力未来趋势什么样?

近期对于房价的严厉调控接踵而至，这些调控政策会对长春的房地产市场产生怎样的影响?业内人士认为长春房价市场在上半年走势会比较平稳，但6 月份有可能会成为分水岭。虽然新政还没有本地化实行，但已经有一些刚刚申请二套和三套房贷的购房者，要求退贷了，这些政策的确对房价起到**的打压作用。目前不仅是消费者在持币待购，开发商也在观望。

中国住房供给一直存在住房相对短缺的问题，这在**程度上推动了房价的上涨，但从2009年市场情况看，供求有所扭转，住房销售旺爆主要与投机因素有关。供给相对于真实的需求是过剩的，但市场的表现却是供不应求，就是因为对住房的投机量比较大。投机需求造成的房价增长过快，挤压了住房的真实需求，长春房价今年还是趋涨。那么，国内住房整体走势会影响长春的住房价值潜力吗?长春今年下半年开发商拿地的积很性还是比较高的，土地溢价也比较高，甚至高出了前两年。

“今年‘地王’出现比较多，开发商比较注重长春的土地价值，以目前发展趋势看，长春的房市需求还是比较旺盛的。由此来看，长春房价今年还是趋涨，但涨幅不会太高。从开发商的拿地情况说明对长春的房地市场投资潜力比较认可。”去年长春房市理性回归，另一方面，长春市政府对未来城市发展进行了较好的规划，从中心城区的改造、棚户区的改造等方面都加大了基础设施建设的力度，开发商也看出政府的政策和力度对其发展有利。

去年长春住房市场进入理性回归，本地开发商竞争拿地的现象减少，国内开发商，尤其是那些的开发商拿地增多，高价竞拍拿地氛围越来越浓，这也使本地开发商参与不进来，所以本地开发商可能面临**的考验。

必须看到的是，目前政府尽管对房地产市场进行调控的决心很大，但是，我国房地产市场的市场化程度已经很高，因此要将其调控到让普通民众满意的程度，难度很大。对于房产的调控，只能运用市场化的手段，而不能像计划经济时代那样运用行政干预手段。

近几年，我国已经对房地产市场进行过多次调控，但收效甚微，房价在近几年的涨幅远很国内外平均水平。市场建立初期，房地产在打开笼子后出现价格提高是一个客观原因，但地方政府为拉升GDP 和满足地方财政需求而起到的助推作用更不可忽视。由于房地产市场的边际效应十分广泛，地方政府对此十分重视，却相对忽视了政府应该担当的为民众解决安居问题的职责。正是由于这一原因，几乎每一次调控都半途而废。此次调控虽然声势很大，但只要政府的这种角色定位没有改变，调控究竟能够收到多少效果，显然还有待观察。

目前房价的过快上涨局面已经得到了**的控制。从长期来看，房价应该和人均GDP保持同步增长的趋势。而且土地是不可再生资源，单位土地上产出的GDP 越多，这里的土地就越值钱。因此，越是经济发达的地区，地价和房价就越高，这是正常合理的情况。但是，有的地方房价上涨过快，远远很过了人均GDP 的增长速度。也有些地方政府靠土地支持财政。这都是不合理不正常的。但房价又是一个非常复杂的问题，需要理性对待，出台这些政策，就是要防止房价的非理性上涨。

小编点评

如果经济增长的同时，房价有两三年不涨，那么房价就**了。