地利优势如何让店面**

导读：

地理位置是涨收入的关键，若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限；另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的大宗的消费。适合投资的小区内店铺，在较大规模或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的目标。

根据人气选址开店，可粗略分为两种：一种开在人来人往的闹市口，一种开在居民新村。前者因为和大店做邻居，商品特色显得更为重要，应该找大店所没有的东西来做。经营这样的小店，**要把市场做专做深做透。开在闹市的小店，无妨经营能迎合年轻人口味的商品，因为年轻人是喜欢逛街的相反，经营老年人用品的小店应开在居民小区里，那是老年人的活动范围，就近购买当然受他欢迎。

依据地段选址，购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的注意。但是并不是随便买个店铺都能收益，店铺的选择大有讲究。

投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：类是幼稚的商务圈；第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。

幼稚的商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量支持，方可“大树底下好乘凉”得来全不费功夫。

一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充分的劳动力。店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。

小编点评：要有“借光”意识。即把店铺开在连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。