少售业纷纷进军商业地产

导读：近日有关媒体报道：商业地产物业的迅猛升值和少售商租金的不断提高令中国少售业界突然掀起了一股进军商业地产的狂潮。就连国内外的少售商沃尔玛也挡不住这股“中国特色风”的诱惑，日前开始调整投资策略———除了租赁门店，也开始购置地产。

日前，沃尔玛(中国)地产开发部贵族享受总监聂明凯向媒体透露，沃尔玛已经着手从三个方面开展工作：，从政府购买土地使用权;第二，从开发商手中购买物业，或者是和开发商联合开发;第三，购买现有的租赁门店。其实，这一举动的背后所标明的正是沃尔玛开始进军中国商业地产的信号。

据了解，2010年年末，沃尔玛已经实现了买地自建项目———大连**(专栏)会员店。今年1月份，沃尔玛自建的购物广场已确定落户四川省巴中市。而从3月份起，沃尔玛(中国)开始招聘地产经理。

像沃尔玛这样的少售商开始强调进军商业地产的还不是少数。日前，汇丰南丰中国房地产投资联手英国少售商TESCO特易购及美罗控股有限公司,以约183.68亿元人民币购买了福建福州、厦门及辽宁沈阳三大城市内的商业物业。收购完成之后,特易购将负责剩余的商业运营部分。银泰百货更是很早就以少售商的身份介入商业地产开发，其商业地产项目已经上市。

除此之外，广州本土的广百集团也悄然发起向商业地产冲锋的号角。3月底，广百以开发商身份在佛山拿地，后年年底将在此地建成里水大型百货商场。而红星美凯龙、苏宁、大润发等少售商也纷纷开始自己买地盖商业物业。

“这股风潮并不是国内外少售业的必然发展趋势，它颇带有中国特色的意味。”广东省流通业商会执行会长黄文杰如此评价。

因为在近期内，中国的商业物业升值确实令人咋舌。就拿广州的天河城为例，1996年开业时静态投入为11亿元，在2006年被权威机构评估：天河城已经价值78亿元，而在2011年，其价值更是提高为100亿元。

除了眼红中国商业物业的高速**之外，更让少售商痛苦的是租赁带来的不确定性。合同到期，业主很可能翻脸赶人。这样的例子比比皆是。在广州，前有*广场的吉之岛挥泪撤出，现有中旅商城的百佳即将关店;在成都，成都当地商业大鳄成商集团就在去年年底公告称，与太平洋百货方面的谈判已进入阶段，假如合作中止，成商集团将自主经营成都春熙店。这也意味着，太平洋百货将撤出经营了17年之久的春熙商圈黄金地段。

而据中国连锁协会的调查显示，目前困扰少售商的问题就是对好网点资源的竞争、房地产价格提高带来房租的大幅度上涨,企业租金成本明显提高,有限的腰包不瘦被租金吞食,也造成企业新开门店数量的减缓。统计显示,2010年,连锁企业续约房租成本平均上涨约30%。

不论是获取中国飞速增长的商业地产价值，还是减低自己被业主强迫收高租金甚至赶走的风险，沃尔玛选择加大力度发展商业地产似乎都是“识时务”的。但是，大连万达集团董事长王健林表示，投资商业地产,切忌盲目投资。商业地产行业资金的流动性会发生变化,预期也会产生变化,不要认为买住宅不保险,买商铺、写字楼就保险了,两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。

据了解，另一国内外少售业巨头家乐福在中国目前还没有进军商业地产的计划。

编辑点评：商业地产物业的迅猛升值和少售商租金的不断提高令中国少售业界突然掀起了一股进军商业地产的狂潮。