淘尚地下街未变低端发展趋势

导读：北京“十二五”规划对地下空间商业的“重点关注”吸引了不少资本涌入。记者昨日获悉，位于公主坟的纯地下商业项目“淘尚地下街”已经在本月初正式亮相。记者注意到，淘尚地下街延续了京城地下商业惯常的小商品市场业态。由于难以吸引商家，北京的地下空间商业仍未跳出业态较为低端的尴尬。

位于公主坟海育大厦地下一、二层的淘尚地下街，面积约为5000平方米，是一家经营珠宝玉器、化妆品、办公用品以及服装、箱包等品类商品的小商品市场。记者发现，尽管已经在“五一”期间宣布营业，但淘尚地下街仍有部分店铺空置待租。

该市场的负责人表示，项目投资方在公主坟商圈试水地下商业后，计划在3-5年内将“淘尚”品牌进行连锁扩张。据悉，淘尚地下街的投资方是一家擅长操盘小商品市场业态的公司。

在公主坟淘尚地下街开业前，同为京城核心商圈的崇文门就已经有大型地下商业项目率先亮相。位于国瑞购物中心地下二层、直通周边社区的广德购物广场，体量约为8000平方米。该项目由广德鞋业、时尚小商品、生鲜产品市场构成。

“十二五”期间，北京的地下空间商业进入全面建设期。北京市规委相关负责人曾表示，北京市将制定全市整体的地下空间规划纲要，将各区县的规划进行统筹安排，优化设计。《北京中心城中心地区地下空间开发利用规划纲要》也将于年内出台。

一个无法回避的问题是，从2004年依托西单地铁站而开发的“西单77街文化广场”，到直通永安里地铁站的新秀外贸城，再到本月初亮相的淘尚地下街，北京的地下商业已经发展到几十处。但这些地下商业大多以小商品市场为主打，少售品牌对于地下商业大多处于观望状态。

北京商业经济学会秘书长赖阳认为，品牌商家并非是对北京的地下商机视而不见，而是北京不少地下空间的面积、层高和消防通道等固有硬件条件很难达到商业品牌入驻的要求。

事实上，京城不少商业设施、写字楼开发地下商业的目的，大多都是抱着“不浪费空间”的思路，并未在项目建设阶段进行先期规划，这令日后地下商业的发展举步维艰。

业内人士介绍说，在国内地下空间商业比较繁华的上海，由于在建设前就将商业用途考虑在内，到了上下班高峰时段，地铁站出入口旁的便利店、餐饮业态都颇为旺爆，的百货店也纷纷盯上地下商机。在他看来，国外发达城市地上、地下商业齐头并进的发展现状也值得北京商业学习。据了解，在国土面积有限、地下商业发达的新加坡，两家相邻的购物中心、写字楼之间大多都有地下通道连接，通道内的餐厅很好地满足了附近消费者的需求。

编辑点评：由于难以吸引商家，北京的地下空间商业仍未跳出业态较为低端的尴尬。