商业地产进入黄金发展期

导读：住宅市场的震荡，反而为商业地产带来机遇。根据北京市统计局、统计局北京调查总队4月20日发布的2011年一季度经济运行数据，今年一季度，北京市完成房地产开发投资415.7亿元。其中，商业及服务业等经营性用房完成投资58.8亿元，增长59.4%。思源地产机构相关负责人表示，包括万科、保利、金地等房企在内的诸多发商展都进入商业地产。强劲的市场需求正推动商业地产进入黄金发展期。

据了解，目前品牌房企、少售商、保险公司和外资都视商业地产为香饽饽，争先开发或投资商业地产。

统计局数据显示，2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，其中商品住宅销售额增长14.4%，商业营业用房增长46.3%。另外，《2010-2011中国商业地产发展报告》数据显示，2010年各省市商业地产中的商业营业用房投资高达5598.8亿元，同比增长34 .2%，增幅很住宅一倍多。

目前，各大地产大鳄都有了各自的商业地产目标。其中，房企万科的商业地产采取了较为稳健的发展模式。万科总裁郁亮日前对媒体表示，万科发展商业地产是顺应大趋势。发展模式主要以为住宅大社区做配套为主。如已经进入招商阶段的昌平核心区金隅万科广场项目，就是为规模60万平方米的金隅万科城做的商业配套。据了解，作为万科在京北的商业综合体金隅万科广场日前已正式进入招商阶段，预计2012年底将投入试运营。这个体量约15万平方米的商业综合体将被打造成集购物、休闲等于一体的一站式“都心型购物中心”，不仅将服务于金隅万科城的上千业主，还将辐射整个昌平区域。

相比纯粹的商业地产，万科将精心打造住宅项目和商业项目紧密结合的经营模式赢得了更多的市场关注。据不完全统计，过去10年中，北京具备商业中心的综合体性质楼盘价格往往会高于周边纯居住社区20%—30%左右;受便利性、功能性、舒适性等因素影响，社区中的公寓产品租金甚至会高出周边房屋一倍。综合体社区的投资**往往是区域楼市中的标杆，大型购物中心对周边土地的升值辅助效用明显。

业内人士认为，金隅万科广场的开发和运营，填补了昌平区当前商业综合体配套不足的空缺，不仅对居住的便利性有显著的提升作用，对整个昌平乃至京北楼市的价值提升都具有积很的意义。

昌平是拥有较为便捷的交通、完善的配套，以及规模产业集群优势的近郊区域。在京北大硅谷战略及交通轨道建设进一步提速等一系列**的影响下，作为京北的价值洼地——昌平凭借万元的价差掀起了一股蔓延京城的刚需置业潮。

记者日前在对昌平刚需置业潮现象进行调查时发现，多数有意在此置业的刚需普遍对区域楼市的价格和产品品质表示了认可。但美中不足的是，大型综合性的商业配套不足。

记者实地调查也发现，昌平区不乏饭馆、超市、服装店这类生活配套，但能集休闲、娱乐、购物于一体的商业综合体几乎空白。在这种情况下，正在招商的金隅万科城将有效的填补了市场的空白。

据了解，金隅万科广场是大社区金隅万科城的商业配套，将引入了都电影院、王府井百货两家主力店，涵盖了电影院、百货、大型超市、儿童中心、大型餐饮等多种业态，未来有望成为昌平核心区的商业新中心。

编辑点评：目前品牌房企、少售商、保险公司和外资都视商业地产为香饽饽，争先开发或投资商业地产。