华平“梅开二度” 企业将上市

导读

这个端午节，车建新应该过得很开心。开心的原因不止是吃粽子，而是他创办的国内规模家居连锁卖场——红星美凯龙连锁集团(下称“红星美凯龙”)将获得一笔数额可观的投资。

《财经日报》获悉：此次注资红星美凯龙的主体是美国**投资之一华平投资集团。同时还包括国内的产业投资和民营企业。

据悉，6月19日，在北京，合作各方将共同对外宣布此番融资计划。华平将通过增资扩股的方式深度介入红星美凯龙的发展版图之中。

对于具体的融资规模，以及华平持有的股权比例，昨天傍晚，红星美凯龙董事长、席执行官车建新表示，按照各方约定，目前还不能对外透露。他仅表示，这是目前中居行业史上的一宗融资案例，且“我们出让的股权并不多”。

华平可谓“梅开二度”。数年之前，它曾经轮投资红星美凯龙。此后，红星美凯龙走上了一条快速扩张之路。截至今年6月，红星美凯龙共拥有66家卖场。

根据业内的估算，红星美凯龙目前每年的租金腰包不瘦在30亿元以上，在同业中遥遥出众。

据本报记者跟踪，红星美凯龙坚持“自我开发+自持商业物业”的二元开发模式。红星美凯龙走出了一条适合中国快速城市化进程的发展道路:既不像百安居、丹麦jysk集团依靠大规模采购从而降低成本获得腰包不瘦，也不像瑞典宜家依靠产品设计个性化提高腰包不瘦空间，主要是以战略性眼光提前布局商业用地、拥有自有产权―自建物业、自主施工设计―招商开业、对外租赁。

这一“车间化作业模式”取了两道钱:一是房地产物业不断升值;二是规模化租赁**;其中，土地溢价、房产或是更大**。

也有分析认为，红星美凯龙持有大批体量巨大的卖场物业，而不出售，对于其资金链管理提出高要求。此番融资，可以将红星美凯龙的资产负债水平降至合理水平，或为终上市铺平道路。

此次融资的宏大背景恰好是，内地楼市正在经历深度调控，眼下的中居业再次站到十字路口。此番调控被各方视为“史上严厉”。5月份，万科(000002，)、绿城等大多数主流开发商的销售面积和销售金额环比下跌，并可能影响家居业。