品牌房企率先降价抢市场

导读：5月，成都主城区住宅成交总面积为428048.59平方米，成交4675套，总面积环比上涨23.48%，总套数环比上涨27.56%。业内人士称，品牌房企率先降价，其他房企跟风促销，以及市场的集中放量，暂时逆转了成都楼市成交量持续走低的势态。

据世家机构分析，5月，成都楼市成交量反弹的根本原因在于市场的集中放量。经过近半年的市场观望以及房交会的催化，开发商纷纷选择在该时段集中出货，市场供应的大幅提升以及房交会的刺激导致了成交量的回升。房交会低迷的成交状况打破了成都楼市的价格僵局，而标杆企业中海地产的率先降价拉开了成都楼市降价的序幕。

成都思源经纪也认为大多数房企成交上扬的根本原因是其很多项目采取了加大优惠、适度降价的结果，如：成都金沙府、城南1号等均加大了优惠幅度。这些情况说明市场不景气，而开发商如能走在前面，率先降价，就能赢得主动。

目前，成都更多项目也已逐渐加大优惠幅度，争取扩大销售。但是，成都楼市是否普遍降价还有待观察，大范围的增加优惠却已是事实。

近日，20多家上市房企陆续发布了5月业绩报告，包括万科、恒大、碧桂园、雅居乐、中海、保利等近八成房企5月销售环比实现增长。

值得注意的是，上周末恒大地产在港发布业绩，5月销售额达77.8亿元，同比大增逾9成，环比大增近3成。在已公布5月业绩的在港上市内地房企中，恒大销售业绩处于出众地位。

据悉，恒大5月取得如此成绩，与其该阶段的销售策略功不可没。恒大的在售项目虽维持原有价格，没有多少折扣，均价基本稳定在7165元/平方米，但新开盘价格就略有回调，今年5月新开盘的7个项目中6个位于三线城市，开盘均价6331元/平方米，自然吸引众多买家。

万科的数据显示，该公司5月份实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元，分别同比增72.4%和76.4%。而4月份的同比增长数据仅有7.1%和1.3%。万科月报显示，5月份的平均销售单价为11123.46元/平方米，而4月份的这一数据为11651.9元/平方米，5月份的平均销售单价每平方米环比降了528.44元，也比3月份的11173.65元降价了50多元。

碧桂园上月实现合同销售59亿元，同比大幅增长164%，创集团有史以来单月销售新高;但雅居乐5月份销售金额20.3亿元，环比下降3.3%。

据分析，规模房企5月销售业绩集体飘红主要原因是：一方面新推楼盘增加，另一方面是开发商主动促销，以价换量，买家开始向品牌开发商倾斜。

虽然5月房企降价促销**，但从整体来看，目前的市场成交仍然处于低位运行。房地产市场在长达几个月的“疲软”后，部份房企“降价”举措像是一剂兴奋剂注入了死气沉沉的楼市僵局。不过，促销房销量节节高或是 昙花一现，市场短暂活跃之后可能又陷入低迷漩涡。

中原地产监测数据就显示，6月份周，其监测的9大城市新增供应面积环比大增85%，一线城市供应显著增加。其中，北京、上海和广州的供应增长幅度，环比增幅分别达到129%、182%和222%。然而，供应的增加并未带动成交大幅回升，这一周9大城市的成交量未能延续前期回升趋势，环比下滑10%，与今年的周平均水平基本持平，仍处低位。由于近期供应的增加并未带动成交显著回升，致使各大城市的存货压力增大。各省市7大城市中的北京、广州、南京、重庆等4个城市上周存量环比均有小幅增加。

对于成都楼价的未来走势，世家机构认为，未来成交量如果持续低迷，成都房价普降将只是时间问题。

成都思源经纪则表示，成都1-5月的均价情况均保持在8500-900**的稳定水平，从目前的环境看，中短期之内，成都房价波动将成常态，但价格范围降出此区间的可能性不大。

编辑点评：品牌房企率先降价，其他房企跟风促销，以及市场的集中放量，暂时逆转了成都楼市成交量持续走低的势态。