各种类型商铺选址要求

创业开店，选址是大问题，不同类型的店铺根据经营内容、市场定位、消费人群等有不同的选址要求。

商业业态包括百货店、很级市场、大型综合超市、便利店、专职市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。其分类依据是少售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等。

百货店

百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区,开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的少售业态。

选址在城市繁华区、交通要道。

店面规模大，营业面积在5000平方米以上。

商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。

商店设施豪华、店堂典雅、明快。

采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。

采取定价销售,可以退货。

服务功能齐全。

很级市场

很级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的少售业态。选在居民区、交通要道、商业区。

以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。

商店营业面积在1000平方米左右。

商品构成以购买频率高的商品为主。

采取自选销售方式,出入口分设,结算由设在出口处的收银机统一进行。

营业时间每天不低于11小时。

有**面积的停车场地。

大型综合超市

大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的少售业态。

选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。

商店营业面积2500平方米以上。

商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。

采取自选销售方式。

设与商店营业面积相适应的停车场。

便利店

便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的少售业态。

选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。

商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。

居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。

品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。

营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。

以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。

购物中心

购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类少售业态、服务设施的集合体。

由发起者有计划地开设、布局统一规划,店铺独立经营。

选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。

内部结构由百货店或很级市场作为核心店,与各类专职店、专卖店、快餐店等组合构成。

设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制。

核心店的面积一般不很过购物中心面积的80%。

服务功能齐全,集少售、餐饮、娱乐为一体。

根据销售面积,设相应规模的停车场。

仓储式商场

仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的少售业态。其中有的采取会员制形式，只为会员服务。

在城乡结合部、交通要道。

商店营业面积大，一般为10000平方米左右。

目标顾客以中小少售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主。

商品结构主要以食品(有一部分生鲜商品)、家庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品等为主。

店堂设施简朴、实用。

采取仓储式陈列。

开展自选式的销售。

设有较大规模的停车场。

从选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等因素开发商基本对拟开发的商业地产有定性的判断，该物业打算做什么即终端市场可测量、经济效益可支撑、差异化的竞争策略。总之不同的商铺选址的要求是不同的，具体在选择过程中注意要多做好调查。