租店铺与二手房东签约要慎重

创业开店，因为资金的问题，大多数人基本选择租店铺开店，在租店铺的过程中，一些店主遇到房东并非是房主，而是再次转租的二手房东，这个时候租店时就要慎重了。

下面我们可以来听听以下店主的童装店铺租店时的经验分享：

好容易在靠近旺车站上的文灶找到了一家，店面面积二十平方米，门面比较小，但地点不错，靠近文灶车站的主干道上，在快速公交站和公车站的中间。房租是6500每月，之前是做鞋子少售的，转让费只要一万块。过年前店主急着转让，要回去生小孩。由于转让费很低，地点又好，没有太多的考虑房租是不是太高了点，就交了转让的定金200**，并且让对方写了一张收条。但交了定金之后不知道为什么，感觉心里空空落落的。有一种不太好的感觉。但说不出来是什么原因。第二天过去签合同的时候，我详细询问了店面的归属问题及合约还剩下多少时间的问题，对方说，店面是跟二房东签，一手房东人在上海，没办法见到，他自己就是跟二房东签的。另外，合同只能续他的合同，只剩下10个月的合同期。

后来店主找到了专职的人士咨询，并没有租那个店铺，有以下原因：

安全性问题，都能跟一手房东签合同。且不论二手房东三手房东他们在这中间取了多少房租差价，见不到一手房东，签不到一手合同，如果你店面装修了，精力投进去了，这时候一手房东出现了，告诉你这店面我不租了，或者告诉你这店面是我的你不是跟我租的，到时候就头痛了。在店面租赁的案例当中这都是不少见的。报警了也没有什么用，只能走民事诉讼，不是刑事诉讼的话，你投入的诉讼精力跟你能得到的回报根本是不成比例的，诉讼赢了，也可能什么都拿不到。

租赁期的问题，我们开店做少售通常年是在扎根，没办法太多钱，第二年第三年稳定了之后才有可能多一些钱，培养起来一些老客户，包括装修等等这些前期投入也才有个缓冲期能收回来，只剩下10个月的租期，合同到期之后你不知道房东要加到多少，本来店租已经不低了，你想想要做多少个月才能把一年的房租回来。所以选店面**要跟房东的租赁合同尽量签到五年至少三年。

还有就是经营类型不同，该店面原本是鞋子少售的，装修上并不是太好，因为是做外贸鞋子甩卖的，基本上他原来的装修都没办法用，要敲掉。吊顶、地板、墙壁、货架、广告牌、灯箱这些钱投入进去，材料是可以买便宜的，装修的人工费用也不低啊。

通过以上的分析，店主终决定放弃了这个店铺。通过这个案例告诉各位店主，就是在选择转租店铺的时候，**要注意看店铺的归属权问题，其次就是要做好投入和回报的计算，就像上面的店一样投入了那样多，也许刚开始要**的时候，房子也到期了。