开店选址关于商圈的知识介绍

创业开店，选址是重中之重，要想找到一个好的店址，至少需要了解一些必备的商圈知识吧。

选址时必须明确商圈范围、构成及特点;了解商圈内人口因素;市场因素以及一些非市场因素的有关资料，并由此评估经营效益，确定大致选址地点。

商圈形态：

①  商业区——商业行为的集中区，特色为商圈大;流动人口多、热闹、各种商店林立。消费习性为快速、流动、娱乐、冲动购买及消费金额较高等。商圈效益使得销售额相对较高;投资费用相对较大;竞争性强。较适宜大型综合商店和特色专卖店。

② 住宅区——住户数多，至少须有1000户以上。消费习性为消费群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率较高，为家庭生活提供服务的公司较受欢迎。

③ 文教区——消费习性为消费群以学生居多;消费金额普遍不高;休闲食品、文教用品购买率较高，但寒暑假期是淡季。

④  办公区——消费习性为便利性、外食人口多、消费水平较高等，消费目的主要是采购生活办公用品、谈生意、进餐等，午间和晚间为营业高峰;周末与节假日生意清淡，适合餐馆和日用品店。

⑤ 车站区——人流量大，旅客多选购容易携带商品，较适合食品、礼品店等。

⑥ 市郊——特征为主要为流动顾客提供生活、休息、娱乐和维修车辆等服务。

商圈分析的内容

①  人口规模及特征——人口总量和密度;常住和流动人口;年龄分布;平均教育水平;拥有住房的居民百分比;总的可支配收入;人均可支配收入;职业分布;人口变化趋势;到城市购买商品的邻近农村地区顾客数量和收入水平。

② 劳动力保护——管理层的学历、工资水平;管理培训人员的学历、工资水平;普通员工的学历、工资水平。

③ 供货来源——运输成本;运输与供货时间;制造商和批发商数目;可获得性与可靠性。

④ 促销——媒体的可获得性与传达频率;成本与经济情况。

⑤ 经济情况——主导产业;多角化程度;项目增长;免除经济和季节性波动的自由度。

⑥ 竞争情况——现有竞争者的商业形式、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营风  格、经营商品、服务对象;所有竞争者的优势与弱点分析;竞争的短期与长期变动;饱和程度。

⑦  商店区位的可获得性——区位的类型与数目;交通运输便利情况、车站的性质、交通联结情况、搬运状况、上下车旅客的数量和质量;自建与租借店铺的机会大小;城市规划;规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店;成本。

⑧ 法规——税收;执照;营业限制;工资法;规划限制。

⑨ 其他——租金;投资的金额;必要的停车条件;附近单位的性质等。

商圈的确定

*通过售后服务登记、顾客意向征询、赠券等形式搜集有关顾客居住地点的资料→划定商圈。

配合每天人口的流动情形，探讨该地区人口集中的原因，流动的范围;观察设店地区内工作、学习者的流动性、购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等，运用趋势分析进行商圈设定。

了解必要的商圈知识，有助于创业者更好的选择店址，成功开展自己的事业。