开店与房东签约时的注意事项

开实体店，选址是很关键的一步，在确定了目标店址之后，接下来就是商谈具体的租店签约事项了，很多店主在选址上没有出什么事，但是在与房东签约时到出现了一些问题，导致了经营的失败。

实体店选址在与房东签约时要注意三点：

1.谈好房租价格。

对于开店来说，房租往往是的一块固定成本，在与房东侃价之前，你自己心里先应该有一个谱，先自定一个能够接受的价，这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负担得起的。尤其是在必须一次付清数年租金的情况下，看看自己有没有给付的能力;②预算一下，估计是有钱可的;③再向附近类似的门面打探一下，价位也是基本一致，说明是比较合理的。然后再依据自己设定的房租价格比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判，就比较容易成功。

2.谈好缴付方式。

缴付房租有多种方式，一般常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分析**比率的**。可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意;有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按**的比率逐年递增，这种情况下理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失支持金了;还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虑，也可避免涨租的影响，节约了不少租金。因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。但十年二十年的长租，我还是建议大家考虑好了，很多的变数是不容等你商量的。

3.谈好附加条件。

与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。先，你在租房前应对店面内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。

小贴士：经营者在与房东签约前，要考虑到是业主还是二手房东，此外，还要详细阅读每一条款，支持好自己利益不被侵害。