SOHO中国张欣警告中国房地产泡沫

曾瀞漪：中国方面，我们看到经济工作会议在近期就要召开，明年的经济政策到底会怎么样的走向，什么地方要保，什么地方要压？去年大力拉动投资从低谷反弹的房地产(房地产专题：http://www.globrand.com/special/fangdichan/)市场，现在是不是又到了泡沫再起，到了关键时刻，不理不行的时候？我们看到从发展商、业界、官员以及到学界，都不约而同的警告说，中国大城市的房地产已经出现了泡沫的风险。 《金融时报》引述SOHO中国globrand.com席执行官张欣的话说，中国房地产泡沫，目前这种资产泡沫正导致房地产业出现大量浪费性投资，削弱了中国长期的增长全景。他说只有在人们确实希望使用建筑面积的情况下，房地产价格才应该要上涨。但是目前他说在各省市所有房地产领域看到，越来越多的控制建筑物，房价不断上升，这是银行放贷很多的直接结果。他说中国各银行应该对此感到非常担忧，他说在曼哈顿空置率达到10%到15%的时候人们就感觉到天要塌下来了，但是在浦东空置率高达50%，他们还在建造新的摩天大楼。 同样对房地产资产泡沫担忧的还有货币政策委员会委员樊纲，昨天在香港他说中国和其他新兴正面临资产泡沫的风险尤其是在中国。他说高储蓄造成了房地产市场存在大量的投机行为，所以他建议对豪华房产征收物业税，以平衡市场的投资和消费需求，并且认为深圳将作为个推出的试点。 《21世纪报导》说，在16号前后，组织了北京、上海等十个重点城市房地产市场和土地市场运行座谈会，各省土地部门主要负责人参加，通报总结今年房地产的形势，同时对明年房地产调控政策进一步的酝酿当中，据说有一句话再三在座谈会当中提起，就是进一步压制不合理、很前的住房需求，同时接近国土部人士的消息说，除了限制单宗地出让规模之外，像是税收、闲置土地增值税等一系列控制地王的土地政策有望在明年年初被重新拿出来讨论。而国土部现在有两个政策，就是会增加供地控制地王。 另外在2007年曾经正确指出房地产要拐点的万科，他们的总裁郁亮近提出会有新格局出现，他说在明年第二季度之后，中国房地产会出现新的格局，也就是实业的兴起会吸引众多资金从房地产回流到实业领域。同时地方和以供地等多种形式来支持房价的稳定，他说中国的房地产城市化方面不会像前几年，一味只大规模的扩张，因此万科的产品将会转型，比如说他们会正式推出养老型的物业实验，会进军商业地产。