赵勇：高房价不需打压在什么意义上才是常识

北京市市长郭金龙在政协会议上说“政府不会用行政手段打压高房价(房价专题：http://www.globrand.com/special/fangjia/)”，一时成为舆论焦点。 郭金龙是这样阐述他这番话的：房价较低的时候，政府不托市；房价较高的时候，政府也不压市，政府只要把该做的事情做好就行了。因为北京市政府对住房市场的看法是“精心打造有市场、中端有支持、低端有保护”，而精心打造的商品房价格要由市场去调节。郭金龙还进一步细化了“低端有保护”这一理念：“要用两个50%来取信于民，来提供一个好的市场预期”，即今年住宅供应土地的50%以上用于保护房、竣工的保护房面积不低于50%。(1月25日《北京青年报》) 我看了一下新闻后面的网友留言，很多人觉得郭金龙的“不打压高房价”难以理解，他们的理由是：现在房价这么高，已经完全偏离正常的市场轨道，政府必须出手干预。网友们的心情可以理解，但说实话，我倒是很赞同郭金龙市长的楼市调控理念——— 政府对高房价要有所作为，但关键是怎么作为，如果一味靠短期的行政手段打压，很可能把调控搞成“空调”，以往的很多例子早已经证明了这一点。我认为，北京市政府对楼市“精心打造有市场、中端有支持、低端有保护”的这一看法，找准了楼市调控的脉搏所在，如能坚持下去，多赢的楼市可以期待。 房价之所以居高不下，在于房改后所有民众被一下子推到市场面前，不管买得起还是买不起，都成为了“特刚需”。现在虽然各省市各地都有保护房供应，但在土地财政的刺激下，很多地方政府更倾向于把土地卖给开发商，保护房的供应量却一直上不去，在很多地方，经适房和廉租房甚至连年度建设计划都完不成。郭金龙说北京今年将有一半的住宅供应土地用于建保护房，可谓是地方政府走出土地财政迷局的重要一步。其实这是一个很简单的常识：保护房供应量上去了，商品房“特刚需”必然大幅下降，高房价就被抽掉了支柱。所以，我觉得郭金龙市长说得很对，高房价的确不需要打压，政府只要做好自己的事，从土地财政中抽身，不折不扣地落实保护房供应计划，高房价自己就会成为无源之水，可以“不压而降”。 房价问题现在很是纠结，高房价更是搞得民怨四起，一些地方政府面对高房价时，往往就慌了手脚，很多时候就跟庸医一样，只知道“头痛医头、脚疼医脚”。这些地方政府一方面固然不愿意舍弃土地财政，另一方面确实也没什么经验。北京市政府提出的“精心打造有市场、中端有支持、低端有保护”在一定程度上展现了比较合理的调控理念，以市场化的手段来尽政府责任，不仅效率更高，而且更长效，也才有可能不再让调控再次成为“空调”。 “让市场的归市场，让政府的归政府”，这样的楼市发展理念在新加坡等地早已结出了累累硕果，我们的地方政府要做的，只是回归常识而已。夹杂着舆论激情打压的临时行政手段，也许能够舒缓一时的民怨，但对于楼市格局的根本改变却毫无益处。当然，作为各省市楼市风向标的北京，如果郭金龙市长还能清楚告诉大家怎样走出土地财政，那就更好了。 查看燕赵都市报 的所有文章