鲁宁：梳理房价语录 明辨其中玄机

东方早报席评论员鲁宁 整个2009年，房市让与之沾边的人士惊魂难定。“两会”前夕，统计局的吊诡数据——上涨1.5%，更是让房产话题提前暴热；“两会”上，房价(房价专题：http://www.globrand.com/special/fangjia/)争执乐观与悲观情绪互相交织；“两会”后，房价是涨是跌仍将莫衷一是。 买不起高价房者希望政府调控房价当真，期盼房价能明显回落者大有人在，梦想房价大跌者也不乏其人。反之，希望房价能暂时稳定者有之，希望房价继续上涨者也大有其人。总之，政府、官员、地产商、金融机构、房产投资(机)客、代表委员、无房者、欲改善居住条件者，对房价走势各有各的诉求、立场和算计。 众说纷纭议房价，政府和高官在“两会”前及“两会”上的说辞值得梳理，梳理之后是把脉。把脉搭准，房价走势无须反复争论即可明辨七八分。 温总理2月27日上新华网与众网民网聊，意在提前释放部分“房压”。“群众的心情我非常理解，我也知道所谓‘蜗居’的滋味。”温总理为此承诺“本届政府能使房价在合理价位”。本届政府行权于2013年春天很明确，可何为“合理价位”并不明确。 3月5日的政府工作报告用了600多字讲房价和住房问题，如此篇幅仅此一例。早报评论员查了一下，2004年以来，政府工作报告谈房价共有三次：2004年提出的调控口号叫“稳定房价”；2006年改成“调控住房价格”；今年则上升至“防止房价过快上涨”。 同一天下午，各代表团分组讨论政府工作报告时，住建部部长姜伟新放出硬话：“房价能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施，这都是各方面共同起草的，总理定的。”析姜部长两段话，前一段更如“政治表态”喊口号，后一段好歹披露了“某些细节”…… 两天后，住建部副部长郭允冲上政协小组会泼一瓢冷水，声称“住建部在调控房价方面几乎没有什么手段……”舆论顿陷茫然。 把视野定格回上海这个局部，3月7日那天，中共政治局委员、上海市委书记俞正声同志也在上海代表团团组会上谈及房价，俞书记坦承：“上海的房价很高，需要进一步采取综合性措施予以遏制。”而在此前，俞书记还曾谈过“调控房价并不难，难的是下决心真调”。此话经网络广为传播，众网友认定此乃“来自上海市委书记俞正声的‘掏心话’，既道出了真情，也道出了其中的难处”。 关于房价语录，要想穷举太难，此处一概省略。纵观上文摘引政府与高官谈房价，有一个带共性的关节点，即谁也没说要降房价，言语平和者称“防止过快上涨”，语气稍重者选用“遏制”词汇。讲大实话者道出了“决心难下”。 房价可调而决心难下——此话堪称坦诚可贵。决心何以难下依然众说纷纭，但择其关键，根本的利益取舍在于各地方政府严重依赖“卖地财政”之现状，不但一时半会儿难以改观，而且还得长期维系下去，近期要想痛定思痛、痛下决心“断奶”，压根不存在可能性和可行性。以上判断(结论)是为老生常谈，不作赘述。 鉴于国内迄今未能形成哪怕初步形成市场化的房地产业态，调控房价主要还得依赖政府综合运用行政、税收、金融、土管等手段。政府不缺乏手段，却面临诸多投鼠忌器之担忧，房价近期譬如今年再疯涨，政治上和道义上，政府将不堪重负无言以对；房价因调控而明显下行分寸很难把握，一旦波及经济大盘同样面临舆论怨声载道不可堪。何况，被房价捆绑的既得利益实在太多，牵一发而动全身，换谁站到政府位置上，真下决心都犯难。 既然姜部长说出了“总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行”的硬话，今年房价暂时稳住基本可期。 明年房价是否仍稳住，那得明年“两会”后再说。有道是，政策政策施政之策略，此一时彼一时矣。 查看东方早报 的所有文章