牛刀：不降房价的调控那是空调

任志强又在大发谬论，鼓吹说“降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么样。” 你说任志强聪明吧，他也确实有点小聪明，就是那种把所有的人都当傻瓜的聪明；你说他愚蠢吧，他又愚蠢到了很点。这次调控主要是遏制部分城市房价上涨过快，遏制楼市投机行为。但是任志强没有尊重一个基本事实，那就是部分房价上涨过快的城市，那些买楼的基本都是投资需求，你把这个需求给遏制了，那就没人买楼了。这是一个常识。这个常识告诉我们，楼市只要降温了，也就降价了，因为不降价没人买，也没人买得起。说降价和降温是两回事，那时连市场的基本规律都不懂。 事实上，目前的市场走向也是如此，北京、上海、深圳在国11条颁布后，从5月1日开始执行到现在，成交量一落千丈。上海181个在售楼盘，有近50个没什么成交量，有32个是靠降价在销售，综合平均整体虽然没有降价，但是，趋势已经表明，降价的楼盘正在越来越多，一旦很过90个楼盘降价，就是整体性的降价。而很过90个楼盘降价销售，对上海来说，就是6月份的事。深圳已经出现整体下降，北京的趋势和上海差不多。所以，降温是降价的先导，而降价是降温后的必然。 任志强文理不通导致逻辑混乱，居然还提出了这么一个缺乏起码常识的问题：“既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么样？”这句话问的是谁呢？该不会是在问总理吧？当然总理肯定不会回答这个问题，那我来告诉你，什么是商品？商品是用来交换的劳动产品，它具有使用价值和价值两个因素或两种属性，体现一定的社会生产关系。 所有的商品都不排除有涨价和降价两种可能，国内外上没有任何一种商品只涨价不降价。你可以像2009年那样，加大基础货币投放来推动房价上涨，可是，这将导致的后果就是中国经济的崩溃和社会动荡。，谁来收拾这一地鸡毛呢？你任志强肯定没这个资格。 商品价格受供求关系的影响，这是众所周知的道理。不管是采取什么方法，只要遏制了需求，价格就一定下降。所谓调控，包括国11条和其他城市的细则，都是遏制需求，当然主要是遏制投资需求，而投资需求也是推动房价上涨的需求，遏制了投资需求，基本上就遏制了整个楼市的需求。而现在楼市的供应量正在增大，目前楼市主要消化的是2008年以前购置住宅用地，尽管还有很多囤地和地王没有推出产品供应。 从2009年的情况来看，各省市房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。这两个数据尽管是在下降，但是，相对2010年需求下降的幅度来讲，是绰绰有余。因为，2010年1至5月，房地产的销售下降的幅度至少在30%以上，有的城市下降了50%，相对2009年的供应来讲，供过于求的局面五年也不会改变。 2010年1至4月，各省市完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。1-4月，各省市房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%，其中，住宅竣工面积12028万平方米，增长10.8%。1-4月，各省市房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。 以上数据也充分说明，需求在大幅下降的同时，供给却在拼命增长。你拿什么去涨价？除了商品房，政府不管出于什么目的，也会完成4万亿刺激经济计划中对人民承诺的社会保护住宅的供应计划，去年完成了32%的投资，今年必须完成全部的投资，后续的保护住宅的供应将会增大。 调控怎么可能不降房价呢？其实，中国房地产形成的以垄断、欺诈、掠夺、肥利和肥到流油的产业链正在被打破，尽管贪官和奸商还在作的抗争，但的结局一定是徒劳的，我相信中国民众的力量和智慧，一定可以促成中国住宅市场回归理性，一定会将投机需求逼出市场，一定会合理调剂投资需求，全面满足居住需求。所谓调结构、扩内需，也只有把房价降下来才有可能。 房价大跌的趋势已经形成，这对开发商来讲是一件好事。中国的房价走到今天这个地步只有两条路，一条路那就是拒调控继续上涨，不用多久就会轰然崩盘，大量的开发商一夜之间破产倒闭；另一条路就是理性回归，将房价下调到合理的价位，建设银行[4.80 0.63%]行长明确表态，银行的压力测试证明，房价一年下降只要不很过50%，银行是没有什么风险的。等调到50%以后，再观察一下市场表现，考虑下一步的调控办法。