余丰慧：海南建七星酒店要先照迪拜危机镜子

28亿元、108层、300多米高度……今年3月,这些描述海南国内外会展中心配套七星级酒店(酒店加盟：http://china.globrand.com/join-jiudian/)填海项目——海口千禧酒店的数字刺激着大家的神经，受到广泛关注。从海南国内外会展中心项目承建单位——天利(海南)公司传出消息，作为海南国内外旅游岛建设的震撼性项目，根据规划将于2012年开建，2015年底建成交付使用。(5月26日新华网) “在海南岛建立一个能与迪拜globrand.com的帆船酒店相媲美的酒店。”有关项目负责人直抒胸臆。那么，迪拜船帆酒店何许面貌？实际上是金帆船酒店，又称阿拉伯塔酒店。它是国内外上家七星级酒店。建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高。看来，海口的七星级酒店是完全效仿迪拜帆船酒店而建。人家七星级，海口也七星级；人家填海建设，海口也要填海建设；人家300多米高，海口也300多米高。先吃螃蟹不同的是,人家56层，海口要建108层。 迪拜一个沙漠弹丸之地，在石油开采枯竭后，有意识将经济支柱放在了旅游和房地产上。但是，面积小、沙漠多，不得不采取填海的无奈之举。而海南的情况与迪拜有很大差异，海口也要填海建设七星级酒店，大有东施效颦之味道。 自从海南建设国内外旅游岛规划被批准后，海南一直没有摆脱盲目开发房地产、吹大房地产泡沫的窠臼。刚开始，国内外大量游资进入海南，其目的在于通过热炒房地产牟取肥利，真正来为海南实实在在发展旅游业的微乎其微。海南房价是各省市涨价，涨价速度快的地区。海南国内外旅游岛项目批准后，海南正在放出一个又一个卫星：创造了中国旅游酒店贵的纪录；创造了中国住房价格涨价快的速度；出现了国内外游资涌入快多的现象。这样放卫星般的建设国内外旅游岛，其结果是吹大房地产泡沫和经济金融泡沫，终酿成巨大风险。现在海南又放出一个新卫星：即在中国建设家七星级酒店，与迪拜媲美和抗衡。 需要提醒海南的是，在放出新卫星以前，一定要思前想后。“思前”，就是要认真想想上个世纪90年初期海南那次开发热、房地产热的惨痛教训。在此，笔者不用赘述。“想后”就是要想想后来迪拜的教训，海南国内外旅游岛建设一定要认真照照迪拜危机的这面镜子。迪拜危机的导旺索是：迪拜建设庞大基建和度假区，负债高达800亿美元，结果资金链断裂。房地产过度开发成为迪拜危机的始作俑者。在迪拜，工地遍布全城，而且动辄就是“国内外”、“国内外独有”或者身价百亿的项目。为了进行这些项目，迪拜政府与其所属开发公司在国内外债券市场大举借债，筹措投资资金。这些投资无数的项目却难以在短期实现创收，终让迪拜一步步走上债务危机的道路。