张玉良：房价底部一季度会浮现

2008年，对于房地产企业而言，可谓是“寒彻心扉”的一年。受“二套房贷”、银行升息、准备金率上调等一系列宏观调控的影响，2008年房地产市场成交量出现明显下滑、房地产商资金链屡屡遇险…… “当前房地产市场越是困难，就越是需要准确的产品定位，房地产产品一定要力求创新和新鲜感。 ”谈及房企如何“过冬”，绿地集团董事长张玉良如是说。 作为像绿地这样的大型房企，身处房地产市场萎靡不振的态势下，张玉良坦言，对于未来，自己还算是比较乐观的。 “我们看到，在2008年，房地产市场中一大批弱势企业、弱势项目加快淘汰，而绿地凭借目前的规模和竞争力，感受到的困难相对较小一些。 ” 在谈及未来一段时间房地产市场上会否出现所谓“国进民退”现象时，张玉良表示并不可一概而论。在过去的一年中，民营房企的信贷、融资难度确实要比一些国有房企要大得多，但信贷融资体系一旦出现实质性松动后，社会资金终将选择流向优势企业、优势项目，而与企业所有制关系不大。近期的房地产信贷政策略有松动，市场资金预计在3月份以后会较为放松。 与其它行业纷纷 “抱团取暖”不同，房地产企业的“过冬”方式，似乎各有侧重。就绿地集团如何抵御危机、强体 “过冬”的策略，张玉良谈道，在2009年，绿地将实施“聚焦”战略，即提高省会以上城市项目的市场占有率，2009年上半年加大上海、北京、天津等重点城市的项目拓展力度，下半年择机拓展其它省会城市。 就未来如何应对经济适用房上市对商品房市场的冲击，张玉良还特别谈道，有人说，经适房必然会对商品房市场形成冲击，但我们也看到，上海经适房的建设、上市等是有一定节奏的，对市场固然有冲击，但效应不会像外界所想象的那样大。就房企自身而言，在2009年要更加懂得灵活定位产品，加大创新型小户型产品的投放力度，大力发展高性价比的精装小户型，以及全装修房、低层住宅、类别墅等市场稀缺住宅，与经济适用房实现错位竞争。 谈及2009年的房地产市场走向，张玉良预测道，在2009年，房地产市场一定会有所复苏，市场的销售总量、产品结构将会有很大变化。上海商品房市场的价格底部，在今年一季度会浮现，下半年的成交量会有较快上升，届时，成交价格也将趋于基本稳定。