潘石屹：09年房企将加速重组

昨天，地产界的“预言家”soho中国董事长潘石屹，再次对楼市前景进行了预测。他说，2009年中国房地产市场仍会比较低迷，资金问题仍将困扰房地产企业。“一批在过去几年犯了错的房地产商兼并和重组，将是楼市 ‘见底 ’的标志，也是让房地产回到正确发展道路上的标志。”潘石屹说。 潘石屹认为，房地产商的错误是从2006年开始大规模购买土地，2007年全中国房地产商买地的钱，很出当年所有房子的销售额。当时谁的土地储备多，谁就会受到资本市场的追捧。但从2008年之后，这种判断标准发生了变化，谁的土地储备多，谁家的负债就多。 楼市恢复信心重要的标志不是价格，而是成交量。如果成交量锐减，说明没有需求，也说明房价供需双方没有达成一致。潘石屹认为，2009年中国的房地产仍会比较低迷。 据悉，2008年北京楼市无论从销售金额和销售面积来说都下降了50％，下降幅度惊人，2009年先表现出来的是地方财政税收的减少。税收的变化总是要滞后房地产销售半年到一年的时间。 潘石屹说，面对如此严峻的形势，各方都在调整，对付危机的方式是合作、团结。互相指责，或任何“自保”的方式都是杀鸡取卵。