于炼：提高房地产开发商的准入门槛

在谈到我国的房地产市场时，各省市政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，要打造一个健康稳定的房地产行业，就要提高房地产开发商的准入门槛，加大土地分配机制改革；政府要将有限的资金用于建设廉租房，把廉租房建在市中心，而不是偏远的郊区。 于炼指出，房地产成本包括三个方面，一是土地成本，二是建材成本，三是人工成本，目前劳动力价格是很低的，算是很“合理”的，建材价格也基本上形成了有规律的市场价格波动，只有土地作为稀缺资源，还掌握在政府手里，所以只要地价不合理，解决房价的合理就不太现实的，政府必须要加大土地的分配机制改革，加大土地价值规律方面的改革。 在房地产开发方面，也要提高开发商的准入门槛。什么样的企业都可以开发房地产，造成房地产企业素质参差不齐，也造成房地产行业不受社会尊重。其实，房地产应该是特色鲜明、专职素质很强的人群才能打造好的产业。 此外，于炼特别提到土地出让金问题。他认为，七十年、五十年的土地使用权，为什么不考虑分成七十次、五十次，以土地出让税的方式每年收取一次？这样做不仅降低了土地成本，对地方政府来说，地方财政也可以实现可持续发展。 对目前政府采取的廉租房政策，于炼表示非常赞同。他认为，要多建廉租房，取消限价房，对特困群众还要有少租房。廉租房需求之外的群体通过市场来解决，这有利于打造健康的房地产产业。 于炼还特别指出，廉租房一定要建在市中心，要建在医疗、商业、教育、交通很便利的地方，由于廉租房的群体是没有私家车的，商品房建到偏远郊区，政府要做的事情更多，不仅造成交通的拥堵，更造成财政资金的浪费。