龚方雄：房地产是整个经济能不能复苏的关键

昨日，摩根大通中国区董事总经理龚方雄接受专访时表示，从环比来讲，中国经济去年第四季度已经见底，现在正处于复苏当中。但复苏的过程可能会比较波动，因为外部的需求还没有见底，中国的出口还可能继续恶化，所以要靠内需，而内需主要是消费，还有一个就是房地产的成交量要稳定，靠这两方面可以带动复苏。 龚方雄认为，从目前的情况来看，中国的内需，尤其是消费比预期的好很多，房地产市场也开始回温。不但有投资拉动，中国的消费力也在随着价格的调整释放，中国应该会在消费、投资双拉动的情况下，有一轮不错的经济复苏。不过，他预计全年gdp增长到8％依然不容易，“全年增长应该有7.2％，要做到 8％，还要有更多的经济刺激政策的出台”。龚方雄指出，第二轮经济刺激计划主要还是为了进一步刺激内需、刺激消费，甚至可能有一些稳定房地产市场的措施出台。他认为，房地产是整个经济能不能复苏的关键。“价跌量涨”是政府非常想达到的一个目标，但是房地产的复苏还要看有没有可持续性，而可持续性的关键就是经济体系当中不能出现通缩预期。如果有通缩预期的话，房地产成交量复苏就不可持续。房产商一减价，就会有人买房子，证明没有通缩预期。从这个角度来讲，社会心态很好，但是从政策上要做好准备，如果一旦出现价量齐跌的情况，政府要不要出台一些什么政策，来稳定、进一步刺激房地产的成交量。 龚方雄认为，中国经济“保八”的风险是：出口可能进一步恶化、出现通缩预期以及房地产成交量不能继续复苏。