施永青：目前楼市只是技术性反弹

中原集团主席施永青 “目前楼市只是技术性反弹，并非楼市全面回暖的重演。”在昨天的中原地产二级市场透析大会上，中原集团主席施永青对近期楼市回暖论发表了自己的观点，他认为，开发商不要盲目乐观，应该趁机尽快出货。 楼市反弹论并不成立 随着近期广州不少楼盘出现了成交量上升的情况，楼市回暖论成为业内关注的焦点。但日前，中原集团主席施永青却持谨慎乐观的态度，他认为，目前的楼市只是技术性反弹，而不是楼市全面回暖，楼市反弹论并不成立。 施永青分析，楼价终要受到国内外经济的影响，但目前国内外经济并不乐观，美国等西方在不断放松信贷，刺激消费，一些没有还钱的人仍然可以通过贷款来买房买车。他同时认为，未来楼市不可预计，开发商不应该认为楼市已经处于上升的轨道，而应该趁目前的市场尽快出货。在土地市场方面，施永青表示，根据以往的规律，地价下降的幅度要小于楼价下跌的幅度，对于一些缺地的开发商可以在近期多拿一些土地。 针对近期不少楼盘成交量回升，施永青分析表示，这主要是由于去年消费的积累以及2007年宏观调控的显现。 郊区楼盘价格还要降 据悉，今年广州一手楼供应新增面积是4.2万套，面积不足600万平方米，与2008年相比减少了30％，中心六区新增的面积减少了100万平方米。因此，中原地产项目总经理黄韬表示，市中心的楼价是有支持的，升的可能性要比降的可能性大。 但同时，番禺和花都面积供应比较多，占了全市的35％，“说明2009年供应的主力是在番禺和花都区。今年供过于求的情况还是明显，外郊楼盘会出现‘3’字头的楼价入市，会拉低整体的价格。外围四区将会出现一波明显的降价潮，中心六区尤其是老城区的降价空间相对比较小，月度成交量会城乡波浪式变化，预计全市十区总成交量约560万～600万平方米，主要是价格方面的调整，包括写字楼和商业住宅，整体的供应量还是不断的增加”，黄韬分析。 今年年初，广州出台了粤15条，对于促进商品房的消费起到了作用，今后是否还将出台新的宏观调控，对未来市场的猜测和政策的猜测，黄韬认为，今年年底可能会进一步的降低交易税费。