施永青:收紧楼按揭加速跌势
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10月30日据《香港文汇报》报道,汇丰银行日前高调宣布因应整体市况及经济环境,调整新做大额住宅按揭成数,楼价逾4,000万元之自住物业及逾2,000万元的投资物业,按揭成数一律少于70%。中原集团主席施永青昨指出,汇丰银行高调收紧豪宅按揭成数的做法会加快推跌楼市,并会对大部分拥有资产的市民造成更大损害。
刚获特委任为经济机遇委员会成员的施永青昨出席电台访问时指出,汇丰银行收紧豪宅按揭成数对地产代理业务没有太大影响,但银行推行该策略反而加快推跌楼市,并会对大部分拥有资产的市民造成更大损害。
对拥有资产市民造成损害
他认为,香港原本银行体系较美国更谨慎,地价亦非历史新高,因此银行无必要于楼市估值方面抱有太明显的取态,反而应该跟随大市而调整。
他又指出,现时香港楼价已下调,相信银行收紧豪宅按揭后,楼价会再度下滑,但对入市的投资者反而影响不大,因这些投资者实力较强。
谈到中原因应市况进行的人手自动流失及削减分行计划,他相信中原地产至今年底,裁员潮会接近尾声。
关注银行销售高风险产品
施永青续称,经济机遇委员会于下月举行次会议,将讨论香港当前形势。他提出一个议题是关于银行早前脱离社会功能,过份集中非利息收入业务,而这些业务又隐藏高风险,建议银行重新考虑是否集中投入销售这些高风险产品。
此外,交通银行昨天宣布,调高150万元以上住宅按揭贷款息率四分之一厘,令已萎缩的楼市进一步受压。
交银调高逾150万按息0.25厘
交通银行宣布,调高借贷150万元以上的按揭息率四分之一厘,把150万元以上按揭贷款,由原来的p(5.5厘)-2.25厘调高至p-2厘,即实质利率由3.25厘调高至3.5厘。另一款150万元以上按揭贷款计划,亦由原来p-2.5厘调高至p-2.25厘,实质息率由3厘调高至3.25 厘,但现金回赠则由0.4%调高至0.5%。至于150万元以下按揭贷款的息率,则维持不变为p-2厘(不设现金回赠)或p-2.25厘(现金回赠由 0.4%加至0.5%)。
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