李嘉诚重新规划内地地产业 酝酿收购二线城市项目

昨日记者获悉，李嘉诚旗下长江实业在京地产项目———长实·誉天下将于本周末推出二期。与此同时，近日长实受关注的是其高调宣布在内地的发展规划，预计未来几年内现有京沪穗三地项目销售逾500亿，并与李嘉诚旗下另一公司和记黄埔在内地地产业务有所区分，形成互补。 长实分羹和黄内地地产业务 长实在内地的项目，长实·誉天下预计今年至少可售出250套别墅，可望套现近20亿元，长实地产投资董事郭子威这样表示，二期平均售价为2万至2.5万元/平方米，将采取贴近市场的策略。 除此之外，长实在上海及广州的项目预计也会在2010年推出，预计三地项目的整体销售额可达逾500亿元，今后每年平均销售额有望达到50亿至100亿元。 据了解，此前李嘉诚一直通过和记黄埔运作内地地产业务。 和黄地产早在1992年已进入内地，无论拿地还是开发都是独立运作，长实仅是作为投资方参与到“和黄”开发的地产项目之中。 而从长实·誉天下开始，长实将重点在北京、上海、广州三地开发核心住宅项目，而在二三线城市依旧是和黄独立开发，项目定位也偏中核心。这是李嘉诚内地地产业务的重新规划。 长实酝酿收购二线城市项目 郭子威还透露了长实未来在内地的发展规划。他表示，现在内地经济放缓，部分内地地产商也遇到资金困难，为长实带来不少收购机会。 郭子威表示长实一直在研究二线城市收购项目，倘若有项目落实将会适时公布。 ■ 分析 抛售上海物业可能是为扩张 李嘉诚内地地产业务的新规划，让其对抛售上海物业有了合理解释。自2008年底，市场四次传言李嘉诚甩卖上海物业。当时业内人士分析，有可能是抛售套现，以缓解内地项目资金紧张。据了解，由于前几年频繁拿地，其在内地大约有70多个房地产项目。上海易居房地产研究院贵族享受研究员回建强认为，很可能是公司有更好的投资机会，或者一些物业创收水平已达预期，回收资金应对未来不确定因素。