任志强：我是各省市想揍的第三个人

在地产界，任志强无疑是一个另类。他总是处于是非的漩涡，一再表达着一些并不好听却真实的观点。4月30日，华远金外滩项目奠基后一天，准备离开的任志强接受了晨报记者专访。 “这次调控一定会达到效果。我们现在担心的，是调控之后怎么办?”说话彼时，一贯张扬的任志强，有些忧郁。 “国十条只是个开始” 有人说，房地产的黄金十年，成就了这门勇敢无畏的“任大炮”，喧嚣和争论中，却也淹没了他为自由化市场所付出的努力。而强烈的反对者，也无法否认任志强是个说真话者。 “正如我初所说的，国十条只是个开始。”4月的密集房产政策，改变的是市场所有人的预期。同样包括任志强。 “短时间，能。”对于“本轮调控是否能够抑制高房价”的问题，任志强的回答，似乎出乎很多人意料。 任的观点是，严厉的行政干预已到了房价不跌不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。” 这似乎是任志强次真正承认“房价会跌”的利空表态。“现在的不确定，还是在于地方政府的细则性政策。在不同的城市，会有不同的效果。” 在任志强的分析中，在房价不那么高的城市，“地方政府可能会延迟地方性细则的出台，或者观望看看其他城市，比如长沙”，而在房价高企的城市，“地方性政策或许比政策更加严厉”。 “房子为富人而造” 用财经作家吴晓波的话来说，任志强是中国地产界读书多的一个人，也可能是清醒和思考力的一个人。 在任志强的言辞中，说得多的，是“开发商不应该做政府的事”。 采访中，他的核心也围绕于此。“住房和商品房应该是两个概念。大的住房概念包括政府应该解决的低收入家庭居住权问题，以及拥有商品属性的商品房。” 商品房具有商品属性，它先天就具有投资性功能。从某种意义上来说，这正是任所谓“房子为富人而造”的立论之本。 任志强说，民众的居住权，更多地应当是政府的职能，保护性住房体系的建立，是解决低收入者居住需要的根本手段。而对于“可以自由交易的房子”来说，“既然有投资属性，就得允许别人投资”。 “严格地说起来，要管的是不要用金融杠杆的利率去投机倒把，这我赞成。”这个“市场论”的坚定支持者，旗帜鲜明地说，“我不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是坚持用非理性的、非制度化的行政手段进行干预。” 理智上而言，任并非妄言，甚至可以说，是真相。但从情感上而言，日渐尖锐的高房价矛盾已经从经济问题转变成政治问题。 正如专项财经评论人叶檀所言，从来都支持市场，但从不认为对民生可以麻木，否则高调的市场派将遭到多数人的唾弃，一败涂地。而这，或许正是任志强备受争议的根本所在。 中国青年报：任大炮不能哑 任志强骂人和被骂是出了名的，在网络调查“各省市人民想打的人”中，他排名第三。此次万言博文，也为他引来骂声一片。一位署名“高平”的博文说：“任志强这个家伙简直在于(与)政府和人民在对抗，这种想从内在(部)破坏和谐稳定的人应该拉出去枪毙了。即使不被枪毙，老天也不会放过他。” [对话]“中国人‘想揍的人’，我只能排第三” 潇湘晨报：有种说法是，中国人“想揍的人”，您被排在第二，个是陈水扁。是这样么? 任志强：不对，个是小泉，第二个陈水扁，我只能排第三。 潇湘晨报：还有人说，“信强哥，早买房”。粉丝也到了50多万人，您自己怎么看网络对您的评价? 任志强：我觉得有闲时间和闲钱上网的人可能是“80后”要多一些，现在的老年人也可能会上网，老年人知道改革前的经历，他们肯定对我的说法是赞成的。 潇湘晨报：您曾经说，每一次调控，都是一次新的机会，那么，这一次的机会点在哪里? 任志强：每一次调控我们都会发现淘汰了一大批浑水摸鱼的，剩下的就抓住了一些进账的机会。 我认为调控就是一个契机，它会把不合格的开发商或者不太好的开发商，或者是竞争能力比较差的开发商淘汰出去，然后给剩下的人一个更大的发挥空间，关键是你能不能抓住机会，你能不能成为那个者。 潇湘晨报：您从北京到长沙，是不是就是一次抓住机会的取舍? 任志强：事实上，我们离开北京，是因为现在门槛越来越高，我们无法从公开市场获得土地，但是还有一些收购的小地块。 潇湘晨报：是因为资金实力? 任志强：是，资金曾经是困扰华远的一个问题。但是今年上市之后，我们的资金实力明显加强，未来空间更大。 潇湘晨报：这意味着上市公司会是未来的一个竞争优势者? 任志强：上市公司的竞争力，比普通公司要强。 潇湘晨报：是不是会产生市场分化? 任志强：精心打造产品不可能量产，市场分化会很明显。 潇湘晨报：那么华远在长沙的项目价格策略将是怎样? 任志强：我可能比别的开发商卖的东西要贵，但没像小潘一样卖得那么贵，我觉得长沙人应该买得起。至于怎么定价，不会比黄兴路上的贵，但不至于太便宜。