> 美美百货面临发展之困 或撤出一线城市

曾经的精心打造百货标杆，如今却步入了非撤退即转型的十字路口。自2009年年初在西安、天津等地相继关闭，以及年底北京金地和上海淮海路店的同时谢幕，其旗下在内地布局的精心打造百货连锁品牌——美美百货正在逐渐撤出一线城市。据了解，目前在内地只有长沙、成都、沈阳、重庆、乌鲁木齐这五个城市还在营业，且业绩堪忧。 　　 近日，记者获悉，九龙仓集团准备掷重金将内地仅存的美美直营店(在内地除了北京都时代广场、上海淮海路以及重庆美美店外，其他均为输出管理店)——重庆美美百货升级转型为美美时代广场。届时美美百货是否保留仍是个谜。 　　 曾经的精心打造百货标杆，如今却步入了非撤退即转型的十字路口。何以至此？仔细梳理，或许能给目前国内日益兴盛的精心打造百货业态提供一些借鉴。 　　 选址定位难题 　　 日前，记者再次来到原美美百货所在地——金地中心，尽管“Maison Mode”的标志依然醒目，但是位于一层的所有店铺都已经停止营业，除了从大望路地铁站出口直接进入该中心的行人或该中心内其他公司的员工外，鲜有人会在昔日的美美百货店当中出现。 　　 整座大厦80%的商店都停止营业，工作人员告诉记者：“现在仅有一些餐厅仍正常营业，服装等商店在新年后就没有再开业。”对于这些商店是否会重新开业，工作人员则表示不清楚。此时，距离其2008年10月份开业不过十几个月。 　　 据了解，在2009年的一天，与北京店同时谢幕的还有上海淮海路店。至此，1994年开始营业，从上海起家的美美百货，在经历了16年的市场打拼后，曾在2007年决定一年内开出10家分店的豪言壮志已成过眼云烟。美美，这个在一线城市活跃的精心打造品百货，已经沦为二三线城市品牌。 　　 何以至此?受访导师不约而同地提到了美美百货的选址问题。太平戴维斯商铺部贵族享受董事朱兆荣说，美美百货当初在各省市各地选择的地段，都不是传统的城市中心商业区域，而是距离传统商业中心1公里远的新兴商务区。这些区域本身人气不足，美美百货又没有及时制造一个吸引消费者去逛店的理由。这使美美百货在各省市各地的分店纷纷陷入经营不善的僵局。 　　 据介绍，成立于1994年的美美百货是香港华镫集团的四大顶很商业品牌之一。隶属于九龙仓集团。2005年，美美百货进京。个项目落户在西单商圈，力争在京西打造精心打造百货。但这家位于西单都时代广场的门店，一开始就遇到了选址的尴尬。西单商圈内多是中核心品牌百货店，美美作为核心品店，这种定位上的差异，使得西单美美一直门庭冷落。 　　 在大上海时代广场的美美店也有同样的问题，在同一个时代广场内有众多的时尚品牌和二线青春品牌，定位的人群是完全不同的，这也是销量一直上不去的原因。 　　 销量跟不上去，但房租却不断飙升。据了解，九龙仓在美美百货撤出都时代广场后，以总价27.08亿元人民币将都时代广场售予北京华融基础设施投资有限责任公司，总建筑面积为12万平方米。按照这一地段附近的商业物业租金平均在每月700元/平方米粗略地计算，在满租的情况下，九龙仓需要用近3年的时间才能足27.08亿元，卖出比租赁能带来更快的现金流。 　　 根据有关的数据显示，金融危机后，都时代广场美美百货的店面空置率已经到了9%左右，这使美美百货的经营难以支撑，这就不难解释都时代广场的东家九龙仓对租金和入驻率进行重新考虑的原因。