开饰品店选址学习班---附图示

考察店面平面环境图好信广场商铺考察报告地点：广州市 饰品档次：中高 消费人群：白领，大学生，时尚女孩，少妇周边环境情况：好信广场，位于海珠区南洲路。此广场周边均是以中核心生活区为主，且方圆1.5---2.0公里内，没有其他购物商场。交通方面，暂时不是很通畅，但好信广场附近，现设有299、546、836、228等公车的总站。好信露天广场，是该地先吃螃蟹的一个休闲娱乐广场，约六个蓝球场那么大的面积。标题:饰品装修商场环境情况：商场共计三层，考察的商铺地处于好信商场二楼，好又多购物中心主出口。层为个体品牌少售区，主要品牌有：阿依莲服饰连锁店、班尼路服饰连锁店、柒牌服饰品牌连锁店、盾牌服饰品牌连锁、白大夫化妆品专柜、周六福珠宝品牌连锁店、华夏珠宝品牌连锁店、流行美饰品品牌连锁店、OK100快餐餐饮（与肯德基洋快餐档次、经营模式类同）等。整个区域的品牌店，都几乎能相望，能造就各品牌店随时随地地被发现。商场内的购物通道，2.5m?3M宽，购物环境轻松。二层为好又多主卖场，入口处出口处，有约10-13个独立商铺。三楼为中低档服饰商场、游戏娱乐中心。以二楼好又多的卖场面积与收银台设置数量看，好又多不久内会将扩大至三楼中低档服饰商场。商铺环境：原店名“蝶之恋”，也是从事经营发夹、水钻、头饰、手链等中等饰品，价位与xxx饰品差不多。右边顺数是珠宝店、药店、美容院、内衣店；左边顺数是美丽阳光饰品、美容院、奇趣饰品。（具体地理位置看平面图）其中美丽阳光饰品、奇趣饰品均为低档饰品，虽然是也是连锁饰品，但形象方面，产品方面，没有品牌店的视觉效果与购物环境。此处的铺面主要人流来源于好又多超市出口，属于单向走道。人流是顺流而过，从好又多出口到电梯约只有15M的缓冲通道。蝶之恋，地于15M通道的中段，站在好又多出口，可全方位看到此店铺。蝶之恋侧面有一消防通道约2M，现放有一长椅子，作休息区，产品展示柜，也可摆出占用消防通道0.5M左右。购物规律：商场营业时间段10:00---13:00消费群基本上是家庭主妇；13:00---17:00主要是综合闲散人员；17:00---22:00主要消费群为中高收入人士;全天人流都不错，一天有两个人流高锋期:上午11:00---13:00，下午17:30---21:00。蝶之恋具体情况：1、 建筑面积：25平方米、实用面积25平方米；2、 月租金：5750元/月、无管理费、电费等实用实交；3、 顶手费：无4、 年递增率：无5、 合同期：8个月（与好又多一年一签）6、 装修期：原商铺15天；7、 店面结构：呈正方形、L型墙、正面与右面开放式、门面右侧有柱子（约40x40cm）；地板为木地板、天花为白色木栅格；投资收益分析：1、 前期投资：17250.00元（二押一交）2、 装修：15000.00元3、 期配货：30000.00元4、 营业员：3名x1100元/月=3300元5、 合计总投资：1+2+3=62250.00元月收益分析：1、 月固定支出：铺租：5750.00元+人工：3300.00元+税务管理费：500.00元+水电300.00元=9850.00元；2、 月营业收支平衡点：9850.00元÷0.64（毛利系数）=15390.00元；3、 日营业收支平衡点：15390.00元÷30天=513.00元；4、 小时营业收支平衡点：513.00元÷10小时=51.30元；5、 以每单成交产品平均价为35元计算，每天侧需卖出15个产品才达到收支平衡；总 结：从宏观环境分析，周围众多的中核心住宅楼盘，说明了这里的消费能力不错。交通不太方便，购物中心仅此一个，造就了附近的民众，一般情况下只限于此广场购物消费。一楼各中核心服饰、珠宝店、化妆品的入驻，已形成了一定的购物环境及品牌认知、消费认知。从微观环境分析，较低的费用支出，良好的地理位置，众多的目标消费群，但铺面通道是单行道，怎么从产品营销、人员营销、陈列营销、店面营销让顾客停留，并促进消费，是这个店的主要研究问题。经现场考察与数据分析，投资成功率为65%。因此建议公司矛以考虑开此店。http://www.baidu.com/s?wd=%B0%A2%D1%BD%D1%BD%BB%F5%BC%DC……