> 万达：各省市布局战略成型 筹备上市

近日，广州白云万达广场正式奠基，这是中国商业地产企业——万达集团在珠三角兴建的个万达广场，同时也标志着万达广场在各省市布局的基本完成。万达集团董事长王健林昨日向网易财经表示，万达目前正积很筹备上市，而有关reITs的运作经验也已成熟，只欠东风。 　　 南下广州 万达强龙不怕地头蛇 　　 去年10月28日，北派地产商万达集团以11.22亿元大口吞下白云新城旧机场的四幅商业地块，并计划投入50亿元将之开发成为一个集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的城市综合体项目。 　　 在广州这个地产业和商业高度发达的都市，万达这条“北方强龙”为何此时选择南下，又究竟能否压得住势力强大的地头蛇，实现成功立足？一时之间众说纷纭。 　　 “前几年不敢来广州是因为缺少自信，直到2008年觉得商业资源积累与运营模式成熟了，我们才敢在2009年来。”王健林表示，之所以选择白云新城开发万达广场，是因为那里是个新区，而且旧机场人少，规划尺度的调整空间比较大，也更能检验产品是否对路及体现万达品牌的影响力。 　　 王健林不无自豪地说，广州万达广场一定会在亚运前开业，创造一个奇迹般的速度，而且一定会是广州的商业设施，而非“之一”。“我有这个信心，否则我不敢到广州来。这不仅仅是收益的问题，也是面子的问题。” 　　 另据王健林透露，万达在广州发展的远期目标是开发10个万达广场，争取一年一个。广州的地越来越少，万达对广州的旧城改造也很有兴趣，但要找的肯定是投入百亿以上的大项目，门槛高的话可以减少竞争对手。不过，他坦言，广州商业地产所占比例太低，而且高素质的不多，广州的地产开发模式需要冲击，**也欢迎持有型物业进来。目前，万达在广州还有二三个项目在谈，都是在目前大家认为不适合做商业的地方。 　　 2012年规划出炉拟3年内通过并购进军海外 　　 在发布会上，王健林向媒体介绍了万达集团至2012年的发展规划。据介绍，万达集团今年将开业7家五星和六星级酒店，计划到2012年开业45家五星和六星级酒店；万达电影院线今年将开业21家影城，拟占有各省市18%的票房份额，计划到2012年开业110家以上的影城，成为排名国内外前八的电影院线。至于万千百货，今年将开业15家店，计划到2012年开业65家店，年销售额150亿元，成为中国创新的连锁百货企业。 　　 此外，王健林表示，他曾到澳大利亚等地实地探访过，预计万达将通过并购的方式进军海外，这个目标三年内一定会实现。 　　 扩张激进资金无忧 正筹备上市 　　 在针对房地产市场宏观调控不断且信贷收紧的情况下，万达却在进行宏伟的扩张计划，其资金是否跟得上？ 　　 对此，王健林表示，今年万达的扩张计划其实早在去年三季度已经做好了成本分析。另外，今年即使信贷收紧，信贷额相比2008年仍然多了一倍，而且相对来说，大企业受到的影响比中小企业小得多。 　　 据王健林介绍，万达的主要资金来源并非贷款，而是持有型物业带来的稳定收益，目前万达持有收租物业面积700万平方米，万达广场租金收缴率已连续五年高达99%以上，因此可以说是“不差钱。”此外，万达也在积很筹备上市，不过进展目前不方便透露。 　　 谈及reITs，王健林表示，的问题是税收问题，目前中国对商业地产持有者重复征税，如果这一问题能够顺利解决，那么reITs就可及早推出。而早年有过reITs运作经验的万达早已经拥有了成熟的操作经验，可以说只欠东风。 　　 王健林：今年房价难现拐点 对于今年的房价走势，王健林表示，认为今年房价会出现拐点是天真的想法。他认为，这一轮调控的口号与上一轮高峰期的调控不同，当时的货币政策是适度从紧，对房地产行业则是严控。而现在还是积很的财政政策和适度宽松的货币政策，估计1-2年内**都不会采取过激措施。随着拆迁法的研究和出台，土地价格会飞速上升，也会让开发商的开发成本大幅上升。“房价曲线一定是稳步上升的，现在还没涨到头。”王健林说。