> 21世纪不动产：今年2季度成全年楼市关键期

2009年年底2个月的二手楼市人气高潮历历在目，面对政策及市场的不确定性，2010年包括二手房在内的中国楼市何去何从？ 作为国内外二手房代理导师的21世纪不动产有这样的判断，2010年二季度的市场表现为关键，全年的成交量和房价走势有可能取决于这几个月的情况。 “2009年二手房市场成交量的大幅增长，外在原因是政策的刺激推动，内在原因则是2008年被压抑需求的报复性反弹。”21世纪不动产中国区域总裁卢航分析认为，恐慌性抢潮过去后，无论是受季节性因素影响还是受消费需求提前透支的影响，明年一季度的成交量都会相对滑落，这基本上所有从业人员的共同预期。但是二手房营业税的调整，无形中会加强买卖双方的心理博弈，延长观望时间。 卢航表示，从目前趋势看，新开楼盘价格并未下跌，而是继续上升，明年一季度房价能否稳定下来主要看开发商商品房供应量。二手房处于拉踞时期，上涨动力不足。 对于当前的房价泡沫，不少人希望能挤一挤，有所稳定或略有下降，这对楼市健康发展无疑是有利的。 但卢航也表达这样的担忧，如果观望期过后，房价继续大幅上涨，不排除有关部门会出台更加严厉的政策，这对楼市的正常发展是非常不利的。 但他也乐观的表示，正常情况下，2010年的楼市不太可能出现2008年那么深度的调整。如北京，包括一手房和二手房在内，总成交量应该维持在20多万套的水平，即2006年左右的水平。这是正常的住房需求，基本挤出了投机需求。此外，有一个因素决定二手房仍将保持较大的交易量，那就是2005年以来投资投机性购房比例一直比较大，与其投资收益普遍翻番的增幅相比，5.5%的营业税并不足以阻止其出货。