> 特易购：落户扬州 设计方案出炉

经过十多年发展和扩容，文昌商圈多种业态齐头并进，“苏中商圈”已名至实归。记者昨从维扬区有关部门了解到，在距文昌阁几百米、京华大酒店对过，日臻成熟的文昌商圈将迎来国内外第三大少售商——英国特易购(TESCO)。作为集购物休闲娱乐“一站式”服务的全生活广场，即将开建的文昌中路“TESCO乐购”，总建筑面积7.69万平方米，总投资8236万美元的商业“巨无霸”，正吸引着众多市民的“眼球”。 　　 “特易购模式”相中扬州 　　 在中国，相对于美国沃尔玛和法乐福来说，国内外第三大少售商英国特易购并不算太，它进入中国比其他对手晚了近10年。在2004年，它选择与“康师傅”方便面合作，收购台湾顶新国内外集团投资的乐购连锁超市50%的股权。 　　 按照特易购的营销策略，竞争对手沃尔玛和家乐福的名头已是家喻户晓，通过与本地房地产商合作，可以地降低新市场的风险。因此特易购沿用了“乐购”这一品牌，扬州文昌中路“TESCO乐购”正是其又一成功复制。 　　 记者昨从维扬区对外贸易经济合作局了解到，去年6月，德豪（扬州）房地产开发有限公司和英国特易购方面进行接洽，并合作成立了扬州文昌特易购地产有限公司，今年2月2日完成备案，3月份顺利完成注册。从此合作项目文昌“TESCO乐购”全生活广场进入开工“倒计时”。 　　 据了解，“TESCO乐购”位于文昌中路与大学北路交叉口东北角，属老城区外围。西至大学北路，东至二道河，北至人防宿舍及苏农四村围墙，南至文昌中路，规划用地面积2.77公顷，项目注册资本6000万美元，总投资8236万美元，日前已有部分资金到位。 　　 “巨无霸”设计方案出炉 　　 东有文昌商圈“三巨头”，北有嘉信茂·沃尔玛，西有京华城、大润发邗江店，南有时代超市，“TESCO乐购”会以什么面目出现？ 　　 业内人士告诉记者，可以肯定的是，“TESCO乐购”在扩容文昌商圈的同时，业态“互补”效应会得到充分体现。 　　 在与英国特易购公司全方位合作的德豪（扬州）地产公司，记者看到了新鲜出炉的“TESCO乐购”建筑设计方案。 　　 方案中的文昌“TESCO乐购”为一栋多层商业建筑，主体高度23.50米，总建筑面积为76940平方米（其中地上建筑面积42977平方米）；地下一、二层为停车场和设备用房，共有3.39万平方米，可同时停靠机动车870辆，地下一层东侧（沿二道河）设置小型餐饮；地上一层为商场和精品商业，东侧为餐饮区；地上二、三层为TESCO卖场、库房和设备间；地上四层为商场、美食娱乐广场，及管理用房。外设1079平方米的乐购广场，可停放400辆自行车。 　　 方案显示，建筑设计目标在保持传统商业文脉的基础上，融入新都市休闲娱乐空间理念。二道河东侧为传统建筑文化保护区，设计方案体现了与周边环境的有机融合，沿河设计了河滨景观带，采用不同颜色的低矮灌木拼成几何图案，与TESCO建筑之间为特色餐饮步行商业街，给市民以休闲享受；屋顶设“空中花园”，美不胜收。 　　 即将开工，有望后年底纳客 　　 据有关负责人向记者透露，文昌“TESCO乐购”的建筑方案基本成形，或许在施工前有小部分微调。随着该区域场地逐步清理，日前开工在即，经过两年精心施建，文昌“TESCO乐购”有望在2011年年底开门纳客。 　　 项目负责方之一德豪集团有关负责人在接受记者采访时表示，文昌“TESCO乐购”开业后，将给文昌商圈吹来一股“新风”，它将会分流城市老商业区的交通流和客流，可进一步扩大扬州“商业版图”。 　　 扬州市专项商贸分析人士杨赓来认为，“TESCO乐购”所在地是文昌商圈的核心地段，属寸土寸金之地。从商家打造地下两层3.39万平方米的大型停车场来看，可以得知商家主要瞄准了文昌商圈内消费的中精心打造客户，对现行商圈停车位的紧张是个难得的补充，未来生意旺爆能够预见。同时，由于“TESCO乐购”的 　　 加盟，扬州文昌商圈对于外地消费者的吸附力也会更强，但不能忽视的是，“TESCO乐购”作为多种业态并存的全生活广场，有可能与同质化的时代广场形成“肉搏”，加上先期需要市场培育，“TESCO乐购”要想一路走好，还需拿出的营销策略和市场定位。 市民李女士在听说“TESCO乐购”即将落户扬城后，向记者表示，以往每次到文昌商圈购物，停车难时常让她很是困扰，如果2011年开业的文昌“TESCO乐购”，如果真能享受到购物休闲娱乐“一站式”服务，还能够小本停车，倒是个不错的选择，她和朋友们拭目以待。