投资技巧 创业开店以稳妥为先

创业经营项目，稳妥是重点。很多投资者没有很多经验，做好市场调查很重要。怎样做好资金预算是投资者要重视问题。

对于小本投资开店铺的投资者来说，投资时面对的重要问题，就是如何选择到合心水的铺位。是坐享其成，花几万元顶手费选择那些急于转让，较现成并即可营业的店铺呢?还是一切从头开始，自己选铺面、装修和办证经营?彼此之间有何优劣?

优：接手他人转让的铺位，其好处在于：节省了前期寻找场地、办理开业手续等方面的时间和费用，对现有的经营情况也容易有直观、明确的了解。比如：地理位置优劣、商铺规模大小、客流量大小、竞争对手密集程度和实力比较等情况，都可以通过实地观察和比较而掌握。

劣：自己开店好像花费更多，顶让的店铺很多东西都是已有的，并且马上可以营业，事实并非如此。顶让店铺所要投入的并不少，甚至更多，其中因转让而必须**的附加费很多，甚至是附加在月租中，长期下来就是一笔不小的金额。

思考个人性格特征、兴趣，清楚手头上握有的资金数目后，对即将投入业种的适应度作逐一评估，如工作时段、工作时间长度及工作进行方式等，科学选择投资项目上要着重注意以下几点：一是预见，就是结合本地实际情况，对即将出现的市场作出判断。二是借鉴，即拿来主义。但和照搬照抄跟风而上不同。主要是借鉴国外的高明经验、做法。而在本地则属预见型新兴项目的，结合本地及自身情况有选择地改造实施。三是尽力选择自己熟悉的行业和掌握相关知识的行业为投资目标，要充分发挥自身所掌握的知识和技能，把其作为选择投资项目的一个有利条件。四是尽量选择与亲属、朋友从事的行业相关或相近的项目，这样可以得到他们的指导，在业务上也能得到一定帮助。五是注重市场调查，搞好市场的分析预测，测算出投资的和**。如何筹集开店资金。

转手原因应清楚

一般情况下，商铺转让有两个常见的原因：一是经营不善;二是经营者转行、迁居或其他变故等。接手者先要搞清楚现有经营人为何要转让铺位?转让费与经营收入是否相匹配?所经营的行业是否适合自己的技能和个性-

投资大型购物广场商铺：投资者要留意该铺位的位置以及其所在的楼层是否有主题店铺。如果楼层内没有主题店铺就要看其楼层的营业定位是否明确。这些都会关系到所选店铺的人流状况。

小型投资者不妨考虑住改商：六运小区就是天河路商圈住改商非常成功的例子。六运小区2000年的六运三街层二手住宅的售价只是450**/平方米。现在已经达到1万元/平方米。

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