房企捧密云地块 绿地竞得京密云大唐庄地块

北京市土地储备中心同时出让三块住宅用地，密云县大唐庄东南居住及配套项目用地被绿地以5.04亿元竞得，但房山两地块均因竞标人不足三家终流标。据了解，这已经是8月北京土地市场的第三次流标。

8月土地市场第三次流标

昨天流标的两块地是房山区长沟镇(镇区改造一期A地块南区)居住及商业金融项目用地和房山区长沟镇(镇区改造一期A地块北区)居住项目用地。土地中心工作人员表示，流标是因为竞标人不足三家。据记者了解，这是本市土地市场8月份第三次流标。8月5日，顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地，由于投标的开发商不足三家流标;8月11日，位于通州、昌平和怀柔的三宗住宅地块现场招标，其中昌平区回龙观村旧村改造地块再次因为竞标人不足三家流标。

荧灿地产总经理顾辰天认为，这两块地在地界上已经接近河北省，处于北京边缘地区，所以尽管环境不错，但依然不能引起开发商的兴趣，再加上今年以来房山区已经交易了9个地块，大量的供应也降低了开发商对土地的饥渴程度。

六家名企追捧密云地块

与房山两地块流标相反，近期先吃螃蟹一宗不设评标委员会、现场开标的密云县大唐庄地块却受到了多达6家开发企业的追捧。该地块出让底价是3.15亿，折合楼面价为1966元/平方米，采用现场开标、价高者得的竞标方法。绿地、东亚信丰、保利和东方帝景联合体、住总、裕昌基业、中水电参与了投标，投标价格分别为5.04亿、4.77亿、4.47亿、4.2亿、4.2亿、3.75亿。工作人员当场宣布绿地集团中标。折合楼面价3146元/平方米，溢价率达160%。

北京中原市场监测显示，目前密云县大唐庄区域二手房均价在800**/平方米左右，其中密西花园750**/平方米，康居北区780**/平方米，果园新西里840**/平方米。商品房供应量较少，价格也基本在8000元/平方米上下。业内人士认为，以当前市场售价来看，今天绿地的投标价格“在合理范围内稍微偏高”。

对于8月以来土地市场的三次流标，中经联盟秘书长陈云峰表示，这表明开发商拿地态度非常谨慎，“在调控政策不会动摇的前提下，开发商一方面不愿冒险拿偏远地区的土地，一方面对热点区域的土地依然兴趣浓厚”。