秋季房展会 价格战并未出现

关键词：秋季房展会 价格战

导读：9月16日开幕的秋季房展会，因近期“楼市调控有望再次从紧”的传闻，而使得看房人盼望、开发商担心的“价格战”并未出现。

9月16日秋季房展会日，上午9点，用“人山人海”形容国贸秋季房展会现场一点都不过分，但稍加辨别，您会发现，业内的人多于看房人，卖房的人多于买房人，买房的人多于改善型的。也正是如此，场中的看房人成了大家争抢的宝贝。无论是在北京项目为主的1号厅，还是在外地项目和国内外项目为主的2号展厅，总能看到，看房的大妈或是结伴而来的年轻人“忽”一下被突然“蹿”出来的手拿楼书的推销人员包围的景象。

从参展楼盘数量上看，尽管本届秋季房展会仍以燕郊等“京津冀一小时生活圈”以及海景房等外地项目居多，北京楼盘也依然达41个，但41个楼盘中，19个在四环以内，其中的住宅项目单价多破4万，如华润红山世家报价4.2万、开方庄璞瑅单价均价4.5万等。

剩下的22个项目，除只有万科紫苑在四环和五环之间外，其余21个项目都在五环到六环之间，甚至六环以外。也正是如此，房展会上现场出现了一个有意思的景象：四环“冷”五环“热”——多数买房人关注的是“五环外项目”，即便是同一个开发商的展位上，也是如此，如万科展位上，万科蓝山问的人少，而要了解万科房山长阳半岛的情况，可能需要等候。

从价格看，显然，本届秋季房展会上，并没有出现大家预期的“价格战”。尽管“有没有特别折扣”成了昨天房展会上看房人问得多的，但得到的回答多是“没有”，有折扣的也是和平时一样的折扣，即一次性付款95折等。不仅如此，昨天的房展会上没有一个现场“低价开盘”的纯新盘，六里桥中国铁建青秀城、大兴邑溪谷等几个鲜见的纯新盘价格都“待定”，只接受登记。而万科长阳半岛、绿地新里西斯莱公馆等新政后以“低价开盘”获得销量节节高的楼盘，房价“稳中有涨”，万科长阳半岛即将在下月推出的3期被告知均价1.6万/平方米，高于刚售完的二期每平方米近千元。

记者注意到，昨天的房展会现场，推出促销、价格优惠的楼盘，平时就有这些促销行为，而展会前没有推出促销的楼盘，展会上仍没有促销，价格仍然坚挺。如多达几十个销售人员满场子发资料的k2海棠湾，展会上推出的赠送精装修等优惠，事实上，该楼盘早在7月就已经推出；报价2.6万元/平方米的常青藤虽然将在周末“拿出一栋楼”搞“3万多抵38万”的促销活动，但查一下北京房地产交易管理网，您会看到该项目目前成交记录为均价2.06万元/平方米。

因此，昨天的房展会上，看房人的心态多很纠结。多位业内人士认为，“下半年应该多起来的纯新盘鲜见入市，说明开发商也仍在观望。楼市博弈仍在进行中，后市依然存在很多不确定性。”

采取更有力措施

9月16日，上海市住房保护和房屋管理局副局长庞元在此间的座谈会上表示：“上海将加强房地产市场监测，充分依法运用法律规范和行政手段，根据市场情况变化及时采取更有力的政策措施，稳定市场预期，支持楼市调控取得实效。”

据庞元介绍，上海正对高价位楼盘的入市进行更严的行政监管，近期已出台相关规定，由市房管局对高价位楼盘的销售方案进行“重点复核”，并要求楼盘销售“一房一价”，禁止“坐地起价”。楼盘销售方案是由开发商提交给区县房管部门的。

“上海不希望地价和房价过高，也不希望二者涨幅过大。”同时，他表示，“‘重点复核’不是不让高价位楼盘（例如每平方米3万元以上）上市销售，也不是将高价位楼盘的预售许可从区县收回到市里。”

上海市房管局日前明确调价期限，并严格按照申报价格对外销售，“如果销售价格上浮的，应当重新申报备案”。

此外，有关通知还重申了“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”的规定，建筑面积小于3万平方米的商品住宅项目必须一次性申请预售；很过3万平方米的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。