2010年房贷融资渠道面临紧缩

导读：

去年新出现的各类房贷融资型产品，很可能在近期遭遇来自银行的“紧缩”政策。近日，银监会发布《关于进一步防范银行业金融机构与证券公司业务往来相关风险的通知》，禁止信贷资金被挪用入市。银监会权威人士透露，春节后将全面开始检查工作，住房按揭**将成检查重点。如果发现违规**，银行对此应负全部责任。浦发等银行人士昨日认为，此举将敦促银行展开**自查工作，市民通过房产“循环贷”等渠道融资将比过去更难。

“如果一旦发现客户**，我们必然要求其立即还款。这样客户很可能只选择**平仓，个人损失自负。”交通银行长沙分行信贷中心经理向伟称。“近两三个月，前来咨询抵押**的人比以往多了几倍，但大多数借款人都要求拿到**现金，因此被银行拒贷”。为控制**流向，该行的房产抵押**不能直接支付现金给借款人，而必须通过银行转账方式支付给消费渠道，以防止流入。

“**是刀口上的博弈，从表面上看收益很大，但潜在的风险也很大。”该人士分析，从成本上算，银行**一年期基准利率在6%以上，只有支持10%的投资创收才划得来。通常的抵押**一般为一年期，到期必须归还。如果归还**的时候，正值低谷，那么投资者也只有低点抛售。一旦逾期不还，将会直接影响借款人信用。

“对于**流向，银行将有责任不让其违规流入。虽然银行无法定位到每个**客户，但目前阶段**审批对流向定位将更加严格。”省建行信贷部门一位人士称。据记者从部分股份制银行了解到，对于房产抵押**，这些银行不仅在**合同签订前作出风险提示，对该业务的审批也更加谨慎。

如何防止银行资金流入，如何跟踪资金去向，对银行而言是一大难题。借款人获得**后，若直接划转到其资金账号上，银行还可以跟踪，若直接提取现金或者将这笔钱转账到别的银行，银行就很难跟踪这笔**资金的去向。

对此，银监会有关负责人指出，一般只有小额的农村**可以直接提取现金，大约2000元-3000元不等，而大额**必须在银行开设账户，在银行监督下使用。因此，如果清查中发现有违规行为，还是由商业银行负责。

“去年新出现的各类房贷融资型产品，由于允许现金支取很可能面临紧缩。”上述人士分析称。

编辑点评：房价越高国民的压力就会越大应该抑制房价的上升。

来源：大连精品楼盘网