国内融资渠道被堵 房企在海外寻钱

导读：

据了解，在宏观调控的影响下，内地非上市房地产商的间接融资渠道已经“堵塞”；而A股上市房地产商的直接融资渠道——IPO、借壳、重组、再融资——也已关闭均是不争事实。

这样的情况下，香港的海外资金成为很多房企关注的焦点。

实际上，金地并不是今年例海外融资的上市房企，早在10月下旬开始，就已经有在香港上市的内地房企发出获得海外融资的公告。

10月25日，恒盛地产发布公告称，公司向渣打银行借贷1亿美元的商业贷款。11月2日，中国海外也传出在海外发债的消息，但至今仍未披露该笔债券融资的详情。公司拟发行2016年到期的3亿美元、利率13%的额外优先票据。11月24日，新鸿基地产发布公告称，已向香港联交所申请，把40亿美元债务工具计划发行的票据安排在交易所上市，票据将于11月26日起计的1年内发行。

此外，宝华地产、方兴地产都先后向海外进行融资。9月19日宝龙地产称，将发行总额2亿美元的5年期优先票据。9月28日方兴地产公告称，公司拟发行5亿美元的次级可转股债券，于2015年到期。这是方兴地产今年以来推出大规模融资渠道。

同时，很多在香港上市的房企表示，近期有许多外资机构前来洽谈合作事宜，他们提出的发债、可换股债券等投资形式很诱人，但其成本相对较高。

“国内的钱今年全线收紧，明年可能会更紧。”一家在香港上市的大型房企内部人士对记者称，资金将成为明年行业的关键。

而金地董事长凌克看来，国内现在几乎没有好的房地产金融产品，去把资金吸引到房地产的开发环节，而过量的资金只能在需求环节进行炒作。他认为，未来PE和持有型的房地产，都将是房企开发环节的重要融资渠道。