买房子 就要像伯乐挑选千里马

导读：

“买房是的投资，没听说买房买亏的，只听说卖房卖早了，或者**少了”。昆明10年的发展经验告诉我们，有的楼盘房价翻了2倍、3倍，甚至5倍，即使去年底今年初买的一些楼盘有的也轻松上涨了二三千元。

当别人买的房子都已经得盆满钵溢的时候、当昆明的房价统统都已经处于高位的时候，醒悟过来之后我们怎么办？淘吧，只是当前更考验你的眼光、实力和魄力，如果你有先见之明买到了升值潜力的房子，那是堪比风投**的。

不说10年前，甚至是5年、3年，也或许就是1年前，相信每个买到房子的人，不管是投资还是自住，都可以喜形于色的侃侃而谈自己的**。实践是检验真理的先吃螃蟹标准，事实证明买房比将钱存银行划算、比稳定，比做好多生意都来钱快。

2009年底，人们对北京路延长线楼盘的心理价位尚在5000元左右，而经由龙江雅苑的开盘，北市区楼盘的价格格局被打破。同样，盛高大城在 2008年开盘时价格只有四五千元，而目前在售房源价格更是稳在9000元/平米。西市区的经典壹城去年3月28日开盘时，均价仅在4500元/平米左右，目前该项目的二期经典双城虽未开盘，但周边房源均价普遍都已经在8000元/平米左右。翡翠湾去年8月推售批房源时均价在7000元/平米以上，时隔一年，现房均价已飚至15000元/平米（面湖房源）。汇都国内外二期住宅，预期均价从之前的12000元/平米，拉涨至16000元/平米，相比一期，均价翻了近四倍。

而今年上半年和年中开盘的项目，目前的价格涨幅都在千元左右。除了今年昆明房源供应不足等特殊因素外，房价上涨也是大势所趋。地段和产品品质是房子价格的有力推动力，这也是购房者争抢的重要资源。10月30日，七彩俊园一期开盘均价1.6万元/平米，比之前的预期每平米高出二三千元，当时许多到场的业内人士在得知这一价格时都为俊发地产捏了一把汗，但当天七彩俊园开盘成交金额依然达到了近3亿元。这也说明，在当下楼市市场真正追捧的项目，除了传统的品质、细节之外，必须要有很强的抗跌保值性。

楼盘地段位置理想，地段是物业升值的基础保护；楼盘开发商是品牌企业，因为品牌可赋予楼盘更大增值空间；楼盘物业类型理想，规划很前，在未来仍有机会持续增值；户型设计合理，创新适度，适合投资、居住；周边生活配套完善，已形成或正在形成成熟氛围；楼盘所处区域规划前景理想；建筑品质良好，与品牌建筑商合作；楼盘所处位置人文关注度高；楼盘科技创新度高，注重环保；物业服务有口皆碑，好物业不仅让业主放心也可为房子保值；楼盘开盘价适中，尤其前期房源更具升值性等。