生意长红店铺选址注意事项

导读：

近年来加盟项目的不断涌现，使经营者开店的愿望日渐强烈。当然，一个好的项目取决于诸多方面，如项目的可行性、加盟政策、项目产品结构、市场潜力。在具体的运营方面，选址、店铺的经营策略、店员的服务水平等就更显得重要，下面笔者就对运营中的步——选址，谈谈自己的看法，即选址“六大工作”，希望能为准备开店的朋友起到一定启示。

根据主营商品来确定地址

营业地点的选择与主营商品及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是先吃螃蟹的选择。比如，殡葬用品店适合开在医院附近，非品牌发廊适宜在大型居民区附近，体育用品店除闹市区外还可开在大学校园附近等等。所以，这也就要求我们的经营者先要对自营的产品及目标消费群体有个清醒的认识，知己知彼，方可制胜。看是否有方面的交通条件及停车场所

所选位置能够交通便利、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等公共交通设施相邻，尽可能位于十字路口的拐角，该类地区的人流量一般都会很大。同时，还应注意门前或附近是否有停车场，以方便有车的消费者来进行停泊。

要当机立断，发现好的店铺要迅速的拿下好的地理位置你能看中，那么别人也很可能看中，一旦发现好的店铺位置就要迅速的拿下，以避免夜长梦多，错失良机。

要与房东签定明晰的店铺产权关系

先，这要求我们的经营者能与房东进行一个深度的沟通。通过正面的谈话及与附近经营者的攀谈了解房东的背景。避免上当受骗现象。

其次，店铺产权至少可使（租）用5年。如果确实为理想地段，那么为了达成长期的增加收入及压低房租的目的，至少应签定5年甚至更长的合同。

再次，仔细分析租金等各类费用，得出是否能够增加收入。如果房价过高及各类费用过高，致使自己无利可图，那么应该趁早放弃。不能一时头热做出错误判断。

除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。比如，是否可正常供暖，通水、通电、通电话，是否可对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等。而且，关于基础设施的改变而引发的矛盾及矛盾的解决方法也应在房产合同内有良好的体现，这些事项都应该事先考虑的很清楚，以避免在未来与房东发生纠纷，影响了营业的正常进行。

小编点评：人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。这些地方属于商业集中地段，消费者购物一般会货比三家，通过对同类商品的价格比较、款式比较等来确定终的购物场所。