2011年内资、外资少售商旺拼二三线城市

渠道下沉已成为各行各业关注的问题，领跑二三线城市，扩大市场，抢占市场将成为各行业的新战场。今年4月份出台的房地产调控政策令为中国的少售地产带来了新契机，国内商业巨头们一致看好持有+自营的运营模式。

以万科为的各大传统住宅主业房企开始转战商业地产，先是万科在东莞长安拿下一个总建筑面积为25万平方米商业综合体项目，其中包括一座约60层的地标性商业建筑，然后又从中信地产接手位于CBD核心区赢嘉中心。

保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域。未来的3~5年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资30%。

推翻传统置业董事长刘晓光表示，未来的3年内，推翻传统置业预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5~10年，推翻传统置业各省市的奥特莱斯规模争取增加至30家。

金地集团董事长凌克也表示，商业地产的开发和运作将成为未来金地一个重要战略规划。

对于外资少售商来说，拓展二三线市场的脚步更是马不停蹄。家乐福、TESCO等外资少售巨头都宣布加大在二、三线城市开店力度。种种迹象显示，2010年仍是中外资百货的鏖战之年，外资少售商试图通过异地扩张打造出一个网点的“包围圈”。截止今日，TESCO在中国已成功拥有90多家租赁地产门店（包括81家大卖场和11家试验阶段的便捷店）和3家Lifespace乐都汇购物广场。

摩根士丹利、黑石等纷纷融资，目标直指中国大陆以大型购物中心为主的商用物业。英国地产开发及投资公司高富诺集团成立一个6亿美元的，将投资中国购物中心，目前正寻找上海的地产开发机会。日本少售集团——永旺集团也准备在济南建设两到三家梦乐城大型购物中心，并以济南为区域总部向周边地市扩展。