如何为店铺进行理想的选址

导读：要开店，就不能不考虑选择店面的问题。正所谓“一步差三市”，少售业成功的关键是“place―place―place”，即选址、选址，还是选址。有关导师曾经指出：找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。

那么如何才能选好理想的店面?有开店打算的人不妨参照下列做法合理划分商圈范围商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，以服饰专卖店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50―150米，辅助商圈为150―250米。

商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算并绘制商圈简图(例如：标出“很级市场娱乐区”、“女人街”及竞争店或同性质店铺所在的位置，抽样点的所在位置)。

一、店铺特色及分布

1、建筑形态

主要店铺街道、干道的建筑及建筑高度

新大楼与旧式建筑的分布

目前的改建情况

城市1―3年内可能改建的趋势，与城市规划局建立关系。

2、行业形态

主要店铺街道、干道的行业类型

以何产品为主，售卖产品的层次。

3、分布家数

以抽样点的并行道路为主要调查对象

主要道路的店铺分布明细，包含将店铺分类记录将其统计填入明细表主要千道、大马路、相同/相似店铺的家数店铺汇集地带的概述将“辅助店、竞争店”所在位置正确标注于商圈简图上。

二、住宅特色

1、建筑物形态

实地了解在本商圈内住宅区的建筑形态、建筑高度数、建筑形式为新式或旧式及分布区域。.目前的改建情况。1―3年内可能改建的趋势。

2、分布情况

实地了解该区的实际住户与建筑物分布情况。

将该商圈分为店铺区，以“甲”为代码;力、公区“甲2”为代码;新式住宅区以“乙1”为代码;旧式住宅区以”乙2”为代码;文教区，以“丙”为代码。

在简图上分别划定区域，制作商圈并在图上注明建筑物的楼层。

三、集会场所

1、场所类型

本商圈内汇聚人潮的场所类型。

聚集人口类型。

2、人潮路线

人潮汇集流动的路线。

人潮汇集流动的主要方向。

四、竞争者分析

1、卖场气氛本区内对本企业较有影响性的竞争店，其卖场气氛、购物环境、服务态度。

2、客流量该竞争店每日的成交客户数。

3、平均消费额

了解该店的各类顾客与消费金额比例。

根据此比例再分别乘其价格。

加总后其平均值即为平均消费额。

4、营业额

客流量x成交率x平均消费额二每日营业额。

每日营业额x每月工作天数=每月营业额。

五、人潮状况“实地抽样方式”

将一周的时间区分为两段：周一――周五及周六、周日法定假日。

以上午8点一下午10点每两小时细分为一个小段。

以15分钟为其抽样的一段的样本，并计算其抽样点的实际经过人数、机动车、汽车、助动车、自行车。

编辑点评：要开店，就不能不考虑选择店面的问题。正所谓“一步差三市”，少售业成功的关键是“place―place―place”，即选址、选址，还是选址。