评估项目视特许发展而不定期

导读

店址规模大小、所处地点、占用方式和成本高低，直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等，故每个店址都应作全面准确的评估。店址在加盟店经营中占有特殊重要的地位，对各分店店址的投资是数量，周期长且灵活性小的一种商业投资。

备选店址一旦确定，就需着手进行评估。选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的。

评估应该具体，先是要确定评估项目，其次是进行定量化评估，作出相关分析并选定店址。 评估项目应视特许发展战略而不定期，主要包括：

①往来行人

②公共交通设施与路况。路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等，它不仅与客流有关，也与商店上货速度有直接关系。

③停车场面积。规模较大的加盟店必须有专门设计汽车停车场，面积较小的加盟店可以不设专门设计停车场，但必须有自行车、三轮车停车场地。

④商店结构

⑤商店能见度。

⑥坐落位置。位置概念一是指距离市中心的远近;二是指距离居民区或交通干线的远近;三是指坐落于某一地段的具体位置，如拐角、中心、十字路口等。位置与地租增减，客流密度等密切相关。

⑦面积大小及其建筑结构、形状

⑧建筑物的新旧程序与装修成本。

⑨有无城建规划限制。如有无良好的水电、下水道、暖气等条件;是否位于规划红线之外;有无绿地限制;能否加盖临时建筑等。

⑩房地产价格与利用方式，利用期限。这是所有项目中重要的一项。利用方式大致有四种：一是租房;二是买房;三是买房地产;四是买地盖房。此外，还可能过联营、合作搞房地产、兼并等方式进行。因此，是否要拥有产权这一问题就变得非常突出。

小编点评

拥有产权，一次性投入大，但不会受租用期限和房地产涨价的限制，不用担心契约到期后不能续签可以造成的停业或迁址，而且还可享受房地产**带来的利益，提高消化费用上升的能力和银行贷款能力。房地产价格对销售价格、投资回收期影响直接，而付款方式也会对实际价格产生影响，这些因素均应作具体的定量测算。