不满５年二手房交易全额征税

导读：

１月２６日，出台了新一轮楼市调控措施，规定提高二套房贷付比例至６成，贷款利率不低于基准利率的１．１倍，同时对个人购买住房不足５年转手交易的，统一按销售收入全额征税。被业内称为新“国八条”的调控政策在限购、限贷、加税等方面都加大了力度，可以说是我国近年来出台的为严厉的房地产调控政策组合拳。

新“国八条”的出台，受到了众多套房、自住性需求购房者的欢迎。部分市民放缓了购房脚步，节后唐山楼市或将再现观望僵局。

新“国八条”出台后，、税务总局随即下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，并于１月２８日起执行。通知明确要求，个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买很过５年牗含５年牘的普通住房对外销售的，免征营业税。

１月２８日上午，记者在我市房地产交易中心大厅看到，地税窗口已经贴出了营业税变更通知。据工作人员介绍，在１月２８日以前，个人购买不足５年的普通住房（建筑面积小于１４０平米）转手交易时，按照市场价减去原购置价差额的５．６％收取营业税及附征，１月２８日牗含２８日牘以后个人购买住房不足５年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

相比之前执行的差额收取营业税，全额营业税使得５年内二手房的交易成本明显上升。以一套５０万元购买、不足５年以１００万元出售的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳（１００－５０）万×５．６％＝２．８万元营业税及附征，而新政施行以后则需交纳１００万×５．６％＝５．６万元营业税及附征，相比之前增加了２．８万元。

按照房地产交易惯例，二手房交易税费一般由买家承担。营业税提高后，很多市民担心卖家会将这部分税费转嫁到买家头上，间接增加购房人的买房成本。但也有一些急于出手的５年内二手房卖家主动降低了售价。“有一套１０８平米的房子，房主原来要价９１万，听说营业税上涨了，就把价格降到了８８万，加上税费，总价和以前差不多。”房产中介郝先生说。

小编点评：不满５年二手房交易全额征税。