或将抑制投资和改善型需求

导读：

新“国八条”的出台，受到了众多套房、自住性需求购房者的欢迎。部分市民认为，营业税、二套房付比例的调整意味着今年楼市调控刚刚开始，限购令、房产税等更为严厉的政策将会逐步向三线城市推进，因此放缓了购房脚步。

今年１月中旬，市民郭先生看中了一套学区房。“中介报价４０万，我原本打算贷款１５万元买下来，先用于出租，等升值后再卖掉。”房产调控新政出台后，经过权衡，郭先生决定放弃购房计划。“这是我的第二套住房，按照新政策，贷款利率是基准利率的１．１倍，投资成本上升了很多，如果将来加收房产税，贷款买房将不再是获利更踏实不赔的投资方式。”

市民徐先生在２００７年购买了自己的套住房，今年他本打算再购买一套面积大一些的住房改善居住条件，但新政施行后，家庭二套房付款比例上升到了６０％。“拿出５０％的付都很困难，现在又提高了１０％，只能再多攒些钱了。”徐先生曾想将套房过户到父母名下，但两万多元的税费让他觉得划不来。

河北联合大学经管学院的一位教授认为，房产新政对住房刚需的影响不大，但对于投资者会有不小影响，也会抑制一部分改善性需求。“二套房付比例和贷款利率的提高将使购房成本明显上升，对于实力有限的投资者而言，其资金链将受到打击。有改善住房条件需求的购房者负担会加重，改善的尺度和必要性都需要重新衡量，已有一套住房的置业升级家庭可能会产生观望情绪。”

小编点评：或将抑制投资和改善型需求。