内地消费抬高少售店铺租金

导读：在中国内地消费者的购买能力和消费需求被不断看高这一大趋势下，国内外各大少售企业正通过各种可能和有效的方式，以欲分得“一份羹”。其中，在香港开店就是一个被的上策，因为这里每年都有大量的中国内地游客前来购物和消费，并且这里的时尚感和度也符合国内外们的身份。但是，一个让人头疼的症结同时存在，那就是在它们努力向中国内地消费者推销自己的过程中也推高了少售店面的租金。

Abercrombie & Fitch Co.、Gap Inc.、苹果(Apple Inc.)、Forever 21 Inc.和American Eagle Outfitters Inc是一批在香港开店或计划开店的少售企业。作为趋势的一个反映，Abercrombie即将搬进香港中环历史建筑毕打行的一个黄金铺位，取代长期以来的租客“上海滩”(Shanghai Tang)。上海滩是一家中式品少售商，目前为瑞士头历峰集团(Cie.Financiere Richemont SA)所有。

Abercrombie投资者关系部经理赛尔尼(Eric Cerny)说，人们喜爱标志性建筑，我们觉得毕打行就是这样一个建筑。他还说，公司为香港新店选址选了三年。毕打行建于1923年，是一座九层高的建筑，新古典主义的拱门和石柱让它在摩天大楼林立的香港十分引人注目。毕打行在1926年至1992年曾是香港贸易公司捷成洋行有限公司(Jebsen & Co.)的总部。

房地产经纪公司高纬物业的一篇报告说，Abercrombie将为一个2.5万平方英尺(约合2300平方米)的店面**700万港元(约合人民币584.7万元)的月租，是上海滩所付租金的两倍多。

房地产经纪商戴德梁行(DTZ)的董事Kevin Lam说，一些初到香港来的商家可能愿意花更多钱租一个好地段，因为这将有助于他们向中国消费者宣传自己的品牌。Lam说，旗舰店的主要构成元素之一是巨大的招牌，招牌是商家提高消费者品牌认知度的营销工具的一部分，有些品牌会将租金纳入营销预算，这样租金就更显合理。

Abercrombie效仿了American Eagle的做法，后者今年3月在香港繁华的尖沙咀开了一家8500平方英尺(约合789.7平方米)的专卖店。这是American Eagle在亚洲的创新推出门店，不过它计划开设更多。

美国青年时装品牌Forever 21计划明年年初在香港铜锣湾开设一个5万平方英尺(约合4654平方米)的专卖店，每月租金1100万港元，而Gap则计划今年在香港开设创新推出专卖店。曾参与Forever 21和Gap香港专卖店租约项目的Cushman的Michelle Woo说，2万平方英尺的店面每月租金要500万港元。

近些年，普拉达、路易威登和古驰等在香港都卖得很旺。但商业地产行业的内部人士说，很多面向大众市场的外资少售企业纷纷涌入，推高了香港热门地区的店面租金。Michelle Woo说，铜锣湾购物区的少售店面年租金已经达到每平方英尺1849美元(约合每平方米人民币12.9万元)，过去两年间上涨了34%。

虽然北美和欧洲的少售业销售受到国内外金融危机的沉重打击，但香港的销售却一直在快速增长。据香港相关部门的统计数据显示，2011年一季度香港少售业销售额较去年同期增长20%。

这其中一个重要因素就是内地赴港游客数量的增加。今年头4个月共有650万内地游客赴港，较去年同期增长17.5%。可以说，很多人是冲着香港的物价来的，因为香港的一些精心打造商品的价格多可以比内地低40%左右。

编辑点评：一个让人头疼的症结同时存在，那就是在它们努力向中国内地消费者推销自己的过程中也推高了少售店面的租金。