家居超市连锁店选址的条件

导读

对于竞争激烈的少售业而言，门店二字不仅指店面装修的水平，而且包含了所处地段优劣与否的含义。否则，即使是金字招牌，也有酒香怕巷子深的时候。少售企业的地理位置不仅影响企业**的高低，还表现出少售企业的市场定位和企业形象，因而设店选址对少售企业来说尤为重要。

家居少售店选址的资金投入大，且长期受到约束。即便企业为追求投资小化选择租赁的方式，而不是购买土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期内需要**租金以外，少售商还需要在照明、固定资产、门店等方面投入。如果位置不太理想，租赁期通常短于5年。如果位于闹市区商业中心，租赁期则往往为5年至10年，甚至更长。

那么，家居少售商选址一般遵循什么原则呢?

超市选址的当地条件

(一)城市商业条件

选址先应从大处着眼，把握城市商业条件：

城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市?是中心城市还是卫星城市?是历史城市还是新兴城市?

城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。

交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。

城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。

消费者因素。包括人口、户数、腰包不瘦、消费水平及消费习俗等。

城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等值，以及由这些数值除以人口所获得的数值，如人均少售额。

(二)店铺位置条件

商业性质：规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店;

人口数及住户数：了解一定商圈范围(例如1000米)内现有的住户人数;

竞争店数：了解一定商圈范围内竞争店的数量;