限购令之下别墅抢夺住宅设计市场

　　2006年，发布通知，“一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入核心住宅范围。市场上除独栋以外的别墅成为开发商们继续走精心打造住宅路线的开发对象。

　　近期，由于限购令，各省市范围内住宅市场观望情绪弥漫。但据统计显示，**市场却显现出了逆势劲销的局面。在北京，总价千万级的**销量逆市反弹，仅5月份单月成交量就接近今年前4个月成交总量的八成。而在北京**逆市反弹的同时，其他一线城市也出现类似情况，上个月上海每平方米10万元以上的**成交套数达到10套，相当于每三天就有一套成交。尤其是一些别墅产品的交易在4、5月份出现了明显上升，达到平均每月60套以上，较之前环比增长近一倍。目前，上海**的平均成交单价每平方米达到125444元，平均总价达到5100余万元。近几个月通胀加剧，流水阶层把防止资金缩水放在了位，而购买这些稀缺位置的**目的主要是实现资金保值**。

　　2011年度《中国10大很级**》排行榜北京发布仪式公布了一组数据：在上海、北京和深圳等一线城市，以别墅为代表的**，10年来价格平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%。人们对人民币升值的期许，相对**而言，更多的不是消费而是投资和保值。很多人不再把别墅投资简单看作是投资房地产，更是现阶段稳定保值、中长期获得丰厚回报的“艺术品”投资。

　　目前国内投资渠道相对有限，和、金融期货相比，以房屋为主的不动产投资，仍然是眼下抵抗通货膨胀潜在风险的资产保值方式。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制引发别墅在售项目的价格高涨。采访中，一位周女士告诉记者，3年前她看好了位于沈阳浑南的一套别墅，价值260万元，先预付了10万元的定金，谁知第二天售楼员就给她打电话说另一位买家也看好了这套房子，如果她愿意转让可以额外补偿她10万元，于是她选择了补偿转让了别墅，可现在那套别墅已经涨到了600万，周女士惊呼：“真是占小便宜吃大亏，这别墅涨得也太快了!”

　　由于面向精心打造市场，别墅的价格很难受到政府调控的影响，少部分富有人群的需求也不会降低。相对住宅市场，别墅市场并不会因为“限购”、付变化而受影响。在某地产售楼处，销售顾问告诉记者，近来看别墅的人特别多，项目一期的房源卖得差不多了，二期近期就会开盘，在买房的客户中，一次性付款比例比以前高出很多。

　　记者在采访中了解到，在别墅市场中有自住和投资两类购房者，由于两类需求有差异性，不同需求所偏好的产品也存在着差异。自住需求的客户偏好低密度、性价比高的别墅，环境优美成为关注焦点，也是犒赏自己和家人的上品;投资性需求的客户则偏好占据得天独厚的山水景观资源、高总价的精心打造别墅，通过别墅的稀缺来达到保值升值的投资目的。近年来，宏观调控政策频出，政策因素对房地产市场的影响较强，别墅产品愈发成为一种稀缺性的资源。有人说，别墅将在未来几年内消失，在今后相当长的时间里都将成为另一类的“城市遗产”。