投资开店的五招学

　　走资开店如何选店铺，实际上，开个小店做做小生意，日渐成为不少创业人群的选择。不过别看小小的租赁商铺，里面也有大学问。总结出了“投资开店的五招学”。

　　招

　　了解行情

　　一般初始投入资金有限，重要就是尽可能控制风险。因此投资商铺，除了自身情况定位，了解商铺租赁市场，对社区铺区域的选择非常重要。

　　行家说法：满堂红商铺组经理郭海波：目前商铺租赁成交的主流在广州分为以下几类：一种是成熟商圈的社区铺，例如天河南的六运小区、淘金的小区商铺等。这类商铺目前的租金在30**—40**/平方米/月，50多平方米的商铺月租金在1700**—1800**。租金稍低的淘金小区横街商铺，30多平方米的月租金也要在800**左右。

　　另一类就是成熟楼盘的社区铺，例如华景新城、骏景花园等，月租金在20**/平方米左右。而海珠区的一些大型楼盘，如光大花园、金碧花园的商铺租金则在12**—18**/平方米/月左右。

　　都说商铺

　　西华路住宅小区

　　面积：315㎡　租300**/月

　　点评：门面只有3米，不算宽，但实用率很九成，而且位处老城区，周边有固定消费群

　　第二招

　　选社区

　　有人说，找商铺就像找对象，重要看合不合适。社区有大有小，商业氛围差异大，行家表示，社区的选择对生意的成败十分重要。

　　行家说法：满堂红商铺组经理郭海波：社区铺多数是服务该社区的常住人口，因此必须先判断社区人口的消费层次和消费能力，根据居民消费力选择经营行业和档次。

　　都说商铺

　　广园东路金贵东街

　　面积：29㎡租600**/月

　　点评：位处金贵市场旁边，人流量非常大，实用率高达跳高。

　　第三招

　　选铺面

　　同一个小区、同样大小的商铺，因为位置不同，其租金也可能是天壤之别。那么选铺有没有学问?

　　行家说法：满堂红商铺组经理郭海波介绍，选择具体的好商铺门面主要有两方面，一方面是门面要宽;另一方面是进深不要太深。

　　合富置业芳满庭园分行主管罗汝刚也表示，一般来说开店选铺，原则上门面要醒目，面积大。转弯处的或称为“7字”门面的，不过也看经营的行业。正常的铺面与铺深达到1:3就可以了。

　　都说商铺

　　中山大道旭景家园

　　面积：33㎡　租200**/月

　　点评：可经营餐饮行业，邻近天河东圃社区，来往人流密集。

　　第四招

　　选行业

　　选好社区和铺面后，重要的是给自己的商铺定位，什么铺适合做什么行业必须心里明白。

　　行家说法：合富置业芳满庭园分行主管罗汝刚：对于新兴的社区，经营商铺的租金可能会比较便宜，但人气和商业氛围还不浓，可能要守2-3年。这类社区铺经营便利店、烟酒和美容美发等便民业会不错。

　　成熟的社区，入场费会比较高，餐饮的入场费一般在15万-20万元，其他行业也要5万-10万元。此外，竞争对手比较多。在成熟社区开店，关键看经营的种类有无竞争力，人流与消费力是毋庸置疑的。

　　都说商铺

　　珠江新城力迅上筑

　　面积：130㎡　租5.2万元/月

　　点评：高尚住宅林立，具餐饮功能，周边经营餐饮商铺较少。

　　第五招

　　弄清程序

　　一切就绪，剩下的就是具体的租赁环节了。那么租赁程序是怎样，又会有哪些费用产生呢?

　　行家说法：郭海波表示，商铺租赁流程大致是：先与业主签订租赁合同，然后到房地产登记所登记备案，这里需要缴纳一笔租赁税费和印花税等费用，租赁税费一般是14%，本应是业主缴纳。但目前租赁市场活跃，多数业主也会选择“实收”。租客可凭租赁合同、房产证等相关证件，到部门领取营业牌照即可。

　　他还提醒，商铺经营必须是商业性质的物业，即使不是永商性质的物业，也需要办理临商的执照，每年年审一次。但要注意的是，不同区域路段的收费不一致。如果不是商业，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。因此，建议租客先在房地产交易中心进行产权调查。

　　第六招

　　警惕陷阱

　　各种商业陷阱，常见于报端。商场如战场，租一个没有后顾之忧的好商铺，是创业成功的步。即使细微末节，也不能有疏漏。

　　行家说法：罗汝刚表示，选商铺，不能贪便宜。成本低不一定好，有时候宁愿选一个贵的好铺。因为商铺的好坏，对营业的影响很大。比如在天河公园附近的某小区，一个拐角处的铺的月租是30**/平方米，2号铺的月租是10**/平方米。两者都是经营类似的业态，可见商铺的好坏对日后生意的影响是很大的。郭海波提醒，初次租赁商铺时需要注意先选址要得当，签订书面合同，谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，**时间，附加费用的承担由谁负责。确定出租方有没有租赁资格，是否持有合法的房产证件，如果承接的是转让商铺，签订正规转让协议，由业主、转让方、受让方三方签署。