刚刚盘下的商铺遇到拆迁问题

2011-09-19来源：渠道网

　　租赁商铺遇到拆迁不要慌要先想计策！

案例：**盘下了长沙市天心区书院路的一个小餐馆。与业主张女士签订了为期两年的租约，并**了3个月的房租和押金。

　　店子开业才3天，一名拆迁办的工作人员便在店铺外墙上写了个‘拆’字。签合同时业主却告诉他这里即将拆迁。**找到张女士要求终止租房合同并赔偿相关损失，可张女士却以房子尚未被拆为由拒解除合同。合同上看到“遇房屋拆迁等不可抗拒因素，造成本协议不能正常执行，协议将自动解除，合同终止”。张女士说：“一切按合同办事，现在门面还没拆，他当然没理由停租。等开始封路了，合同自然终止，该退还的金额我们一分钱都不会少。”

　　分析：业主涉嫌欺诈：任何地方拆迁前，会与业主签署一份拆迁补偿协议，协议里会详细说明什么时候开始拆迁。业主如果在签署拆迁补偿协议后，又与**签署租赁合同，并对拆迁一事有意隐瞒，就涉嫌欺诈。**可以到拆迁办取证，如能证明业主欺诈行为属实，则他所有的损失，都可以由业主赔付。

　　建议投资者需详细了解属意商铺的所有情况：投资者如果看好一个商铺，不仅需了解该商铺的硬性条件、人流、消费力等，更应该注意一些基本的情况，如是否拆迁、是否改造、附近的路段是不是要翻修等会影响到生意的因素。其中，拆迁事宜可以到政府相关部门进行查询，也可以从该地段其它的业主口中去了解情况。