湖北武汉五企业上榜中国“百强房企”

近日，在北京钓鱼台国宾馆发布的《中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业经营业绩再创新高：在销售表现方面，百强企业全年实现销售总额16583亿元，销售面积16679万平方米，同比分别增长17.5%和11.2%。湖北武汉五企业跻身一线阵营(百强开发企业)，为中部挣足面子。

百强市场份额上升

报告显示，2011年，在宏观调控持续深化的形势下，百强企业表现出较强的抗波动能力，百强企业的市场份额上升至28.15%，较2010年提高1.2个百分点，销售面积市场份额则上升至15.25，提高0.8个百分点。

记者发现，在市场调整与整合的过程中，百强企业的市场地位进一步巩固，带动行业集中度提高。

同时，百强企业内部阵营间的分化继续加快。2011年销售额均700亿以上的百强企业有5家，较上年增加了4家，销售额前5名企业的整体实力迅速增强，销售额均值同比涨幅很过20%。

武汉五企业上榜

百强企业主要分布在华北、华东、华南地区，武汉本土品牌房企福星惠誉、武汉地产集团、百步亭、航天地产和名流置业占据了百强中的五个席位，是中部强城市。

记者发现，2011年，武汉房地产行业竞争加剧，作为华中地区都市，在武汉城市圈的逐步形成以及铁路枢纽城市建设的带动下，大量房地产企业布局武汉。

业内人士表示，这些外来企业大多是品牌，扩张性强，拥有充分的开发经验，实力庞大，本土房企发展难度之大，可见一斑，在此次的房地产百强开发企业名单中，有五家企业跻身，实属不易。

住建部官员称2012年持续调控“不动摇”

中国的房地产业已步入新的发展阶段，新形势下，中国宏观经济将出现哪些新变化?房地产产业政策将如何调整?房地产企业如何应对纷繁复杂的市场格局?

在百强企业研究成果发布会上，政策研究中心主任秦虹直言，2012年的房地产调控政策“非常明确”，坚持房地产市场调控、促进房价合理回归的基调不会动摇。

事实上，从2011年年初“国八条”出台到年底的经济工作会议，以及2012年“两会”期间的政府工作报告，房地产市场调控的政策方向一直非常明确。一方面控制投资和投机性需求，控制房价上涨，一方面发展保护性住房，满足市场刚性需求。

在秦虹看来，“房地产调控政策始终把握着一个核心，就是两手一起抓，一手控制投资和投机性需求，控制房地产上涨;另一手大力坚持保护性住房，满足市场的刚性需求。”

秦虹强调，与以往的房地产调控不同，本轮调控的政策重点已经发生了转向，从注重房地产业的经济功能转向注重社会功能，强调提供居住产品。从长期来看，中国房地产市场不会变成一个投资市场，这要求房地产业从资本属性回归到社会属性上来，抑制投资和投机性需求的政策方向不会动摇。

“在整个政策长期会杠杆化的环境下，房地产公司开发什么样的产品非常关键。”她表示，很多房企未来将面临产品本质、服务以及专职化能力等各方面的考验，在这种情况下，应该把更多的行政资源配置在有发展潜力的大中城市，让大中城市发展起来吸引更多的人口，“只有城市有发展，房地产业的发展才能均衡”。