复地集团切入**房地产 谋金融化转型

多年以来，业内对复地的印象，可以概括为“不温不旺”，但今后，事情将有所转变。 　　本报记者从复地方面获得的消息显示，复地已正式确定发展投资板块业务，具体模式包括私募房地产及股权投资。同时，复地已经正式成立了相应的公司作为发展相关业务的平台。从传统开发到投资、开发并重的发展模式，将成为其打造快速发展模式的核心。 　　对此，有券商分析师指出，考虑到复星系向来擅长资本运作的“特点”，不排除在平台稳固之后，复地现有的以商用物业为主的资产将陆续注入，并可能将通过、股权投资获得的资产先后注入，打造庞大的商业资产包，进行下一步的资本动作。 　　对于此前业内关注的增持证大及证大外滩地块事宜，复地集团董事长范伟3月23日向本报回应，目前市场买地代价比较高，证大在上海有很多资产，复地增持证大，对复地而言也是增加在上海市场资产的一种变通的方法；外滩地王的合作计划复地目前无法给予评论，因为证大是独立上市公司，这取决于证大。 　　“迟来的”快速成长期 　　《21世纪》：您如何看待复地去年的业绩？今年的目标是什么？ 　　范伟：复地集团的2009年度业绩表现理想，营业额约达人民币51.85亿元，较上年同期上升约38.9％。股东应占溢利约为人民币4.97亿元，较上年同期利润大幅增加388.6％。 　　集团实现物业销售总建筑面积及销售金额分别约为1163009平方米及人民币109.2亿元（含集团拥有股权的共同控制企业和联营公司项目），按权益计分别约为892179平方米及人民币85.17亿元，同比约增长150.3％及169.1％。2010公司预计签约销售目标是105万平方米。 　　《21世纪》：您如何定位复地目前的发展状态？您怎么理解当前的房地形势？ 　　范伟：截止到2009年12月31日，复地在各省市11个城市拥有规划建筑面积总计约1088万平方米，按权益计总建筑面积约735万平方米的项目储备。复地目前的项目储备总量足够满足未来3至5年的发展需要，为公司长远的发展奠定了良好基础。 　　2009年复地在资本市场表现和拿地、开发速度都渐显优势，并且可以说复地从2009年开始步入了快速成长期。 　　2010年，中国宏观经济层面已逐步摆脱金融海啸的影响，显示强劲的复苏势头。尽管和地方政府出台了一系列的房地产调控政策，但长远来看，中国房地产整体仍然供应不足，城市化带来的刚性需求、流水快速积累下的中产阶层的改善和投资需求仍然旺盛，二线城市房地产市场的发展也已进入快速的通道。复地对2010年的发展前景保持谨慎乐观态度。来源： 21世纪经济报道