大浦东工业地产市场现1+1＞2效应

2009年5月8日批复了上海市《关于撤消南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》，同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。调整后的浦东新区总面积将达到1210.41平方公里，扩大到原来的两倍多，户籍人口也将达到268.6万。行政区域扩大的浦东新区将在促进“两个中心”建设、空间资源利用、产业结构调整、价值功能增强和工业地产市场等诸多方面获得很大的提升。 　　有助于“两个中心”建设协调发展 　　2009年3月25日，上海建设国内外金融中心和国内外航运中心获得常务会议审议通过。之前上海建设国内外金融中心的核心区域在陆家嘴，建设国内外航运中心的核心区域在南汇洋山港，浦东和南汇合并后，将有助于两个中心的协调发展，对上海未来经济发展将起到推波助澜的作用。 　　有助于区内资源进一步扩大 　　随着浦东陆家嘴金融区发展的日益成熟，张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区等功能区的不断发展，浦东进一步发展的空间已经略显狭窄，土地等资源的稀缺在制约着浦东的发展。在这样的背景下，浦东南汇两区的合并，新的浦东新区将拥有更大、更广阔的发展空间。 　　有助于加快产业结构调整 　　上海已经确立了推进加快发展高明制造业和现代服务业的战略目标。两区的合并，有助于将以陆家嘴为中心的金融贸易产业、以洋山深水港、外高桥港与浦东国内外航空港的现代物流产业组合起来，形成从金融、保险和贸易的一条龙产业链。有助于将以张江高科技园区为核心研发类产业、以南汇工业园区为载体的高明制造类产业组合起来，形成从高科技产品研发、试验和制造的一条龙产业链。这样整个浦东新区将形成以外围“蓝领型”产业区，内部“白领型”产业区和核心“金领型”产业区的大融合。 　　有助于增强区域价值功能 　　当前上海土地资源紧缺，南汇规划产业用地高达187平方公里，居上海市各区之，丰富的土地资源将催生巨大的产业发展空间和价值空间。两区合并，通过功能的整合与政策效应的发挥，可以达到1+1>2的效应。之前，浦东新区的土地价值和物业价值通常要高于南汇区，两区合并后，价值功能溢出效应将进一步向外围辐射，当然价值功能的提升也意味着企业运营成本的快速上涨，变相淘汰落后产业的退出，留住和引入产值更高的产业集聚，从而整个浦东新区的产业结构和价值功能相互提升。 　　有助于提升区域工业地产市场 　　对区域工业地产市场而言，将会随着后续具体的政策协调、发展规划和产业导向落实而逐步显现出来，在增值效应的预期下，新并入浦东的区域将受到工业地产投资商的青睐。浦东新区历来处于上海工业物业市场的精心打造，作为现代服务业载体的物流仓库、企业总部型和研发类办公物业一直保持较高的入住率和租售价格，两区合并后原南汇大片工业土地将为浦东现代服务业更大规模发展释放巨大的空间。工业产业的提升亦会进一步带动办公物业和住宅物业的需求。